Минстрой предложил субсидировать людям до 35 лет половину платежей за аренду жилья. Рассказываем, в чем суть инициативы и как ее оценивают эксперты.
Людям до 35 лет собираются компенсировать 50% платежей за аренду жилья. Правда, по условиям программы, обязательным требованием для субсидирования станет параллельное накопление на покупку своего жилья в новостройке. Так, по мнению Минстроя, молодым людям будет проще собрать деньги на первоначальный взнос по ипотеке.
В министерстве считают, что таким образом на собственное жилье можно накопить за 1,5 года. Вдобавок за это время молодые люди смогут улучшить свою платежную дисциплину.
Авторы проекта обещают рассказать подробности в ближайшие месяцы. Потенциально программа сможет охватить 310 тыс. человек ежегодно.
В случае запуска такая программа может простимулировать спрос в первичном сегменте, доля которого в структуре ипотечного рынка снижается, считает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова:
«Снижение происходит из-за того, что на рынке на фоне уменьшения уровня доходов населения и роста закредитованности снизился платежеспособный спрос. А также — из-за существенного удорожания стоимости первичного жилья, поэтому спрос за год еще сильнее переместился в сторону вторичного рынка».
С помощью этой программы молодежи помогут накопить на первоначальный взнос и купить квартиру на первичном рынке с использованием льготной ипотеки, говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик:
«Для многих это сложная задача, так как оплачивать одновременно аренду и ипотеку не получается. Или просто после оплаты аренды не остается денег для накопления на первоначальный взнос для ипотеки».
По словам эксперта, еще одна цель инициативы — обеление рынка аренды квартир.
«Основную часть квартир снимает как раз молодежь до 35 лет. А собственники часто не платят налог за сдачу жилья в аренду», — говорит Виктор Зубик.
Эта программа, как и ипотека с господдержкой, может привести к росту стоимости жилья, считает Инна Солдатенкова. По ее словам, государству нужно решить, как можно сдержать этот процесс.
«Второй существенный момент — это то, кому именно будет доступна программа. Сейчас зачастую, чтобы получить льготу на покупку жилья, человеку нужно доказать, что он нуждается в жилье, и пройти много бюрократических процедур. Поэтому, чтобы эта инициатива была "работающей", не стоит устанавливать таких строгих рамок».
Пока неясно, на основании чего можно получить компенсацию и как правильно подать документы для нее. Но, по мнению Виктора Зубика, это заставит многих задуматься о покупке своего первого жилья вместо аренды квартиры.
«Минус будет для арендодателей, так как им придется платить налоги. Возможно, многие откажутся от сдачи жилья и будут его продавать, — говорит эксперт. — Аренда за последний год снизилась на 15–20 процентов, а расходы для собственников выросли».
Если денег на собственное жилье или аренду нет, можно снять квартиру у государства по договору социального найма. Но такой вариант доступен не всем. О том, как снять жилье у муниципалитета, оформить его в собственность и кто имеет на это право, читайте по ссылке.
Купить квартиру в ипотеку или арендовать жилье — выбор зависит от многих факторов. Например, от зарплаты, состава семьи, планов на будущее, требований к качеству жизни. Вот несколько плюсов и минусов каждого варианта:
Ипотека
Аренда
Плюсы
Недвижимость переходит в собственность покупателя после выплаты кредита
Можно взять кредит по ставке от 2% годовых («Дальневосточная ипотека»)
После выплаты ипотеки можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению
Можно использовать льготы и маткапитал
Можно зарегистрироваться и пользоваться социальными услугами (поликлиника, школа, детский сад и пр.) без дополнительной временной регистрации
Нет привязки к одной квартире, можно переезжать при необходимости
Не нужно больших накоплений — изначально деньги понадобятся на залог и оплату 1–2 месяцев
Не нужно собирать большой пакет документов
Минусы
Нужны средства для первоначального взноса
На некоторые действия до выплаты всей ипотеки нужно разрешение банка (например, на продажу или перепланировку)
За просрочку — штрафы и ухудшение кредитной истории
Квартиру могут забрать за долги
Придется потратить деньги на ремонт, если квартира в новостройке или «убита»
Необходим большой пакет документов для оформления
Хозяин квартиры может попросить выехать в любой момент
Интерьер может не подойти, ремонт под себя сделать не получится
Зачастую трудно найти жилье, если есть животные или маленькие дети
Жильцу может понадобиться регистрация, на которую хозяин не согласится