Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Поговорим сегодня о перспективах. Ведь именно они, зачастую, влияют на формирование цены на недвижимость в той или иной локации. Благоустройство близлежащих территорий, прокладка линий скоростных трамваев, открытие новых станций метрополитена. Все это напрямую сказывается на росте цен на недвижимость в определенном районе в обозримом будущем. И эти факторы надо учитывать при рассмотрении приобретения недвижимости не только в целях инвестиций, но и для собственного проживания. Главное - не ошибиться. Не сильно верить на слово заверениям застройщиков и обещаниям городских властей. Сколько лет уже ждут метро в Кудрово?:)
Но есть места, где вероятность улучшения транспортной доступности приобретает очертания реальности и к ней стоит присмотреться повнимательнее.
И именно об одном из таких проектов сейчас пойдет речь.
ЖК “Морская миля” от одного из крупнейших застройщиков “ЛСР”, на первый взгляд разместился в сугубо промышленном районе. С одной стороны - Угольная гавань, Юго-Западная ТЭЦ, Первомайская ТЭЦ, Западная электрическая подстанция, Северная верфь, рынок “Юнона”. Ну и, конечно, куда без ЛЭП (линии электропередач) прямо по соседству с жилым комплексом.
С другой стороны - жилая застройка 70-80-х годов XX века.
И, к сожалению, никаких парков в радиусе 3 км. Да, до моря действительно 1 морская миля… Но это Угольная гавань Невской губы Финского залива Балтийского моря… Так что искупаться в ласковых морских водах или просто прогуляться по набережной, как это можно сделать, например, в ЖК “Огни Залива”, о котором я писал вот здесь: ЖК “Огни Залива”. Эти манящие огни…, вряд ли получится:)
Но зато какая перспектива! В 300 м от комплекса, в конце 2024 года, ожидается открытие вестибюля станции метро “Юго-Западная” (проектное название “Казаковская”). И когда это произойдет, время в пути до центра города (как вы помните за точку отсчета я принимаю станцию метро пл. Восстания и Московский вокзал) будет занимать минут 35. Что по нынешним меркам очень хороший показатель для новостроек.
И хотя строительство ведется уже с 2013 года, в этом году стали все чаще звучать обещания властей сдать ее в эксплуатацию к концу 2024 года. И к этому времени намечен срок выдачи ключей владельцам квартир в первой очереди жилого комплекса “Морская миля”. Хочется верить, что так оно и будет. Но… У государства всегда может появиться проект с более высоким приоритетом, и финансирование может быть приостановлено. Все мы понимаем, что проект уже никто не бросит. Рано или поздно, но станцию все-таки откроют. Вопрос только когда? И судя по количеству оставшихся квартир, верящих в скорое открытие станции метро очень много:) Из более чем 1700 квартир в 4-х корпусах первой очереди, в свободной продаже осталось чуть более 100. А до новоселья еще больше года…
Конечно, заманчиво подождать старта продаж во второй очереди проекта, потому что корпуса во второй очереди будут ближе к метро еще на 300 м. И перспективы открытия станции метро станут еще более прозрачными. Но какие во второй очереди будут цены на квартиры - трудно предсказать.
Что еще может заинтересовать потенциального покупателя в этом жилом комплексе, кроме перспективы появления метро?
В первую очередь - развитая инфраструктура всего района. Огромное количество детских садов, школ, гимназий и лицеев. Несколько поликлиник в пешей доступности. Гипермаркет О’Кей и ТЦ “Континент”. Разумеется, магазины шаговой доступности на каждом углу. И не забываем про рынок “Юнона” по недалекому соседству:)
И хотя я сделал упор на открытии станции метро в ближайшем будущем, следует отметить, что для автомобилистов эта локация также выглядит привлекательно. Отсюда можно быстро выехать на КАД и ЗСД. До выезда на ЗСД с Автомобильной улицы можно добраться за 8-10 минут, а до выезда на КАД с Дачного проспекта - за 15 минут. К тому же на территории комплекса, помимо открытых парковок, планируется возведение еще 3-х отдельно стоящих многоуровневых паркингов, поэтому проблем с парковкой не должно быть.
К плюсам можно отнести и внутреннее наполнение квартала. Школа на 825 мест и детский сад на 420 мест. Дворы без машин, детские площадки и площадки для отдыха. Пешеходный бульвар для прогулок, пролегающий через весь комплекс.
Говоря о проектах компании “ЛСР”, всегда хочется отметить противоречивость ощущений от их домов. Не раз уже писал про них. Если вам интересно и вы пропустили эти обзоры, то можно почитать вот здесь:
ЖК «Цветной город». Или цветы на обочине…
ЖК “Заповедный парк”. Там, на неведомых дорожках…
С одной стороны энергоэффективная бесшовная технология строительства, позволяющая сократить расходы на отопление, безбарьерная среда, колясочные в каждой парадной, клапаны инфильтрации воздуха (КИВ) в каждой квартире, горизонтальная (в стяжке пола) разводка отопления, чистовая отделка.
А с другой стороны - высота потолков всего 2,55 м (совсем как в панельках советского периода), большое количество квартир на этаже (в данном случае 18!), при этом студий и однокомнатных квартир большинство, простая отделка фасадов. Я бы сказал даже, что скучная. Ряд однотипных домов, без балконов и каких-то характерных архитектурных элементов. Для тех, кто привык использовать балконы как небольшое помещение для хранения, есть слабое утешение в виде небольших кладовых, которые можно приобрести отдельно, за вполне адекватную цену.
Рассматривая отделку, можно сказать, что в данном проекте покупателям даже повезло: здесь она улучшенного качества. В отличие от более бюджетных проектов того же застройщика, керамическая плитка в ванных и туалетах - от пола до потолка. И цветовая гамма уже двухцветная, с имитацией под дерево.
В остальном все как обычно - стены под покраску, ламинат, окрашенные потолки, металлическая входная дверь, недорогая сантехника.
Как я уже отмечал выше, квартир в свободной продаже осталось не так уж и много. Покажу вам, что есть в наличии и по какой стоимости.
Студия на 2-м этаже, площадью 22,52м2:
И да, студии остались только на 2-м этаже.
1 ккв на 12-м этаже, площадью 32,62 м2 и большой кухней 14,08 м2:
Правда, стоит отметить, что остались только варианты с окнами на соседний дом.
2 ккв на 3-м этаже, площадью 55,17 м2, с раздельным санузлом:
А вот двухкомнатных квартир осталось больше всего.
Итак, друзья, вам решать, стоит ли верить обещаниям властей или нет. И надо ли торопиться с покупкой квартиры в перспективной локации.
Если же этот ЖК или локация вас не заинтересовала по каким-либо причинам, то смело обращайтесь ко мне!
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Но при этом вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- В базе 80+ застройщиков.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Помощь в организации переезда в новую квартиру по разумным ценам.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.