Очень актуальную и популярную тему раскрывает «РБК.Недвижимость», в своей статье рассказывают в каких случаях садовое товарищество может легально перекрыть дороги на своей территории, а когда это незаконно.
В основном, дороги в СНТ входят в состав земель общего пользования (ЗОП). В этом случае они внесены в ЕГРН именно как земли общего пользования на территории конкретного товарищества. Такой участок подлежит предоставлению в общую долевую собственность всем собственникам земельных участков.
Но бывает, что дорога может быть и в частной собственности: дороги могут принадлежать как застройщику поселка (юридическому лицу), так и его руководителю (физическому лицу).
Руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко рассказывает для «РБК.Недвижимость:
1. Перекрытие дороги в СНТ утверждается только на общем собрании собственников, когда ведется официальный протокол, а процедура голосования понятная и прозрачная (их должно быть 2/3 от общего числа собственников).
2.Собственники земельных участков в СНТ имеют право использовать участки (дороги) общего назначения для прохода и проезда к своим домам. В соответствии с п.5, ст. 24 № 217-ФЗ, никто не вправе ограничивать им доступ, это незаконно:
«Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам»
3.Поставить заграждение и перекрыть дорогу для посторонних можно, если дорога находится в долевой собственности СНТ.
Если же дорога СНТ не принадлежит, то установка каких-либо сооружений, препятствующих свободному проезду по ней, незаконна (п. 12 ст. 85 Земельного кодекса).
Незаконные заграждения грозят наложением административного штрафа на СНТ за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. КоАП) и за умышленное создание помех в дорожном движении (ст. 12.33. КоАП).
4.Если члены соседнего СНТ к своим домам не могут проехать, к которому нет другой дороги, кроме той, которую перекрыли, существует легальный способ устранения такого препятствия. Речь идет о сервитуте — праве пользования чужой собственностью, которое распространяется как на нежилое и жилое помещение, так и на земельный участок, к которому относится дорога
Сервитут можно оформить добровольно, есть смысл договориться со второй стороной или, как минимум, уведомить другую сторону о необходимости пользования дорогой.
Что такое сервитут - читайте в нашей : «Сервитут»