История из нашей судебной практики. Дело №2-1000/2022 Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Владимир Михайлович уже являлся нашим клиентом, которому мы признавали право собственности на жилой дом. Получив решение суда, вступившее в законную силу, он самостоятельно обратился за оформлением земельного участка. Но был удивлен, полученным отказом.
Оказалось, что участок под домом Владимира Михайловича полностью находится в границах земельного участка, собственником которого является Шилкин.
Решить данный вопрос в досудебном порядке Шилкин отказался, поэтому был инициирован судебный процесс.
в суде мы доказали, что с 1994 года по настоящее время Владимир Михайлович пользуется земельным участком по договору аренды. Участок был передан ему САОЗТ "Племзавод Приневское".
В суде нами была заявлена землеустроительная экспертиза, которая полностью подтвердила наши доводы.
Эксперт представил несколько вариантов установления границ земельного участка. Суд пришел к выводу, что необходимо установить границы по фактическому использованию. Наши требования были удовлетворены.
Как же так получилось?
Владимир Михайлович долгое время не оформлял свою собственность, поэтому по данным кадастрового учета его объекты не были зарегистрированы. В то время, пока мы оформляли право собственности на дом, когда решение уже было вынесено, но не вступило в законную силу, Шилкин поставил на кадастровый учет земельный участок (пай). Кадастровые инженеры на местность не выезжали, поэтому не убедились в отсутствии строений на данном участке. Все это и привело собственника в суд.
Совет юриста!
Оформляйте права собственности на принадлежащие вам объекты недвижимости в срок!