История из нашей практики. Дело №2-311/2020 Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
К нам обратилась клиентка Малькова, которая, продавая свою квартиру в Санкт-Петербурге, заключила договор купли-продажи квартиры с Погоничевыми.
Государственная регистрация перехода права собственности была произведена.
По заключенному договору оплата его должна быть произведена в течении 14 дней с момента регистрации договора в Росреестре.
Здесь хочу Вам отметить, что такое условие в договоре купли-продажи лучше не прописывать. Безопаснее провести сделку с использованием ячейки или аккредитива.
В данном же случае, продавец свои обязательства выполнила, а покупатель нет. Денежные средства так и не были оплачены по договору.
Мальковой пришлось обращаться к нам за юридической защитой.
В судебном процессе, ответчик возражал против удовлетворения наших требований, ссылаясь на то, что денежные средства были переданы по расписке. Расписка была предоставлена в судебном заседании.
Так как Малькова данную расписку не подписывала, в суде была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
При проведения исследования эксперт пришел к выводу, что Малькова данную расписку не подписывала.
Таким образом Погоничевы не смогли доказать факт передачи денег за квартиру.
Суд мы выиграли, прекратили право собственности на квартиру и возвратили ее Мальковой.
Совет юриста!
При продаже / покупке квартиры вначале обратитесь за консультацией к юристу. Юрист расскажет вам, на что обратить внимание. Проверит на чистоту недвижимость и составит договор, который сделает сделку безопасной.