Нехарактерный тренд для мая, одного из самых насыщенных праздниками месяцев, отметили в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». Вместо традиционного спада покупательской активности, количество сделок на первичном рынке в Санкт-Петербургской агломерации выросло на 2,5% по сравнению с апрелем.
Почему в мае спрос на квартиры был нетипичным?
В мае, из года в год, в связи с длинными выходными в стране, спрос снижается в среднем на 15%. Как правило, на этот период россияне отправляются в отпуск или открывают дачный сезон, откладывая решение квартирного вопроса. Этого ждали и в 2023 году. Но уже к середине месяца был зафиксирован небольшой рост покупательской активности. Основной причиной эксперты называют изменения в условиях ипотеки, о которых неоднократно говорил ЦБ РФ в своих заявлениях. В частности, речь шла о повышении суммы первого взноса. Эти прогнозы и стали основным триггером, повлекшим всплеск спроса, полагают эксперты.
Участники рынка солидарны в том, что ипотека остается ключевым фактором спроса: несмотря на ужесточение условий, доля ипотечных сделок в общей структуре продаж остается рекордно высокой: в мае она сохранилась на уровне марта-апреля и составила 89%.
Да и в целом покупатели недвижимости постепенно привыкают к новым условиям на рынке недвижимости и ипотечного кредитования, что также повлияло на рост спроса. Тенденция к оживлению спроса прослеживается в динамике этого года. И майские показатели по нарастающей стали самыми высокими за пять месяцев 2023 года.
Сейчас, по мнению специалистов, удачное время для покупки недвижимости. Несмотря на закрытие программ с околонулевыми ставками и повышение стандартных ставок, банки и застройщики находят для своих клиентов выгодные предложения. Такие, например, как траншевая ипотека, которая позволяет на период до сдачи дома пользоваться лишь частью кредитных средств и снизить ежемесячный платеж на этот период в 3-4 раза. Условия этой программы в любой момент могут измениться, поэтому покупатели стремятся использовать предложение, пока оно доступно. При этом в опросах клиенты все чаще озвучивают инвестиционный мотив: недвижимость – надежный и понятный актив, и в долгосрочной перспективе он может сберечь накопления от инфляции.
Статистика
Если говорить о росте в цифрах, объем сделок в мае на первичном рынке в Санкт-Петербурге, по оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», составил 5,4 тысячи. Это сопоставимо с уровнем лета-осени 2022 года. Почти половина сделок приходится на региональных покупателей, их доля по итогам мая составила 46%.
Средние цены предложения остались примерно на том же уровне, что и в апреле, показав незначительное повышение – на 0,2% в Санкт-Петербурге, на 0,8% – в Ленобласти.
По прогнозу экспертов, в летние месяцы спрос останется стабильным, может находиться на уровне 5,2-5,5 тыс. сделок.