Эксперт Алексей Шаров назвал преимущества новостроек перед вторичным жильем

Он рассказал, что с момента открытия продаж в жилом комплексе RIVER HOUSE в Щелково (Московская область), строительство которого уже завершается, цены на квартиры в нем ни разу не снижались, а с 16 июня произошло их повышение. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе составляет от 115 000 до 130 000 рублей.

Отвечая на вопрос, что сегодня пользуется большим спросом – готовые квартиры или жилье на этапе застройки, коммерческий директор «Риверхаус» отметил, что жилье выгоднее покупать на этапе строительства. При этом чем раньше будет совершена покупка, тем ниже будет цена.

Он также назвал преимущества жилья в новостройке перед «вторичкой». Так, квартиру в новостройке можно взять в ипотеку под более низкий процент, чем вторичное жилье. В том числе этому способствует ряд государственных программ. В некоторых случаях застройщики сами субсидируют ипотечные ставки, и покупатели могут приобрести жилье на очень выгодных условиях.

Кроме того, в новостройках представлен более широкий выбор квартир. Так, во многих ЖК представлено более 10 вариантов разного типа квартир, которые отличаются площадью и планировкой. Тогда как на вторичном рынке выбор в одном доме чаще всего ограничен одним вариантом.

«Плюсом можно назвать и то, что новый дом почти всегда превосходит по потребительским характеристикам старое жилье. Это касается и используемых строительных и отделочных материалов, и инженерных систем, лифтового оборудования. Имеет значение и наличие подземного паркинга, а это большая редкость в старом жилом фонде», - сказал Алексей Шаров, отметив, что «вторичка» подходит тем, кому нужно поселиться в определенном месте, или же тем, кто нуждается в срочном приобретении жилья и не может ждать завершения строительства.

В «Риверхаусе» подчеркнули, что сейчас россиянам выгодно инвестировать в строительство новых домов, поскольку цены на жилье растут.

«Доходность инвестиций зависит от нескольких условий: от стадии строительства дома, сроков, когда инвестор их вложил в недвижимость; от того на сколько удачно был выбран проект; когда инвестор планирует продать свой актив. Несколько лет назад (2019 – 2021 гг.) от момента котлована до сдачи дома рост цен достигал 30%. В настоящее время цены растут более медленными темпами, а спрос упал по сравнению с 2021 г., поэтому и доходность инвестиций в новостройки может быть ниже. Но в любом случае инвестор окажется в плюсе», - подчеркнул Алексей Шаров.