🏡 Первый реализованный флиппинг-проект
Санкт-Петербург, д. Верево
25 минут от м. Московская
Квартира на 1-ом этаже
Площадь: 42м²
Высота потолков: 3,35м.
Демонтировали 2 проема, остальное оставили, как есть. Стяжка была от застройщика, черновая электрика тоже, но ее не использовали, прокладывали новую.
Это была новостройка. Куплена 50/50 на собственные и государственные деньги, так что пришлось ещё работать с юристами, писать жалобы, вникать в суть, ждать, вновь работать с юристами, потом ждать сдачу дома, в общем проходить стандартные процедуры общения с государством, если ты чего-то хочешь от него получить. Это была муниципальная программа на улучшение жилищных условий.
От денег до денег цикл вышел длинный, но учитывая сумму входа – доходность на вложенные отличная более 100%.
Сроки ремонта:
Основные работы шли 2 мес. + 1 нед. с небольшим доделки: собирал мебель, ждал доставки, заказывал декор, хоумстейджил и возился с подрядчиками.
Расходы под ключ:
В этом проекте не только мои интересы, поэтому не могу раскрыть доходность, но могу раскрыть расход:
- ремонт под ключ;
- мебель;
- техника;
- декор и текстиль;
- доставки, подъемы, поездки на каршеринге и тд.
Всё это= 1,25 млн. рублей ≈ 29,500₽/м²
Ниже прикрепляю детализацию
🫡 Сейчас в работе с партнёром уже новый проект, но о нем позже.
Как оцените ремонт за эти деньги? Делитесь в комментариях своим мнением по шкале от 1 до 10
Мой блог в Телеграм, подписывайтесь: