В Турции стоимость аренды жилья растет просто с космической скоростью. Власти пытаются как-то регулировать этот рынок. Что у них получается и чего ждать от арендодателей.
В прошлом году в Турции был принят закон, ограничивающий рост стоимости аренды. Владелец жилья не мог поднять оплату своим квартиросъемщикам более чем на 25%. Принятый закон был ограничен по времени и его действие заканчивается 1 июля текущего года.
Однако министр юстиции Турции Йылмаз Тунч заявил, что действие этого закона будет продлено и ограничение сохранится.
Вырастет ли арендная плата для тех, кто уже снимает жилье, зависит исключительно от желания владельцев квартир. Учитывая то, что в Турции прогнозируют новый скачок инфляции в связи с грядущим повышением минимальной оплаты труда, рост цен вполне может коснуться и жилья. В любом случае этот рост будет ограничен 25% в год.
Но такие органичения касаются только тех, кто уже снимает жильё. Если квартира сдаётся впервые или в неё заезжают новые квартиросъемщики, то владелец может назначить любую цену. Такой лазейкой воспользовались некоторые арендодатели в прошлом году на пике скачка цен на недвижимость. Под предлогом того, что квартира будет продаваться они выселяли жильцов, а затем находили новых квартиросъемщиков, и квартира сдавалась уже совершенно за другие деньги.
Согласно данным Центра экономических и социальных исследований университета Бахчешехир, в среднем в Турции стоимость аренды в прошлом году выросла на 167%. Самый высокий рост был зафиксирован в Анталии - 302%. На втором месте оказался неожиданно Трабзон -208%. В тройку также попал Денизли - 207%.
Высокий рост также отмечен:
- Мерсин - 185%
- Эскишехир - 175%
- Измир - 160%
- Анкара - 150%
- Стамбул 147%
Сколько же сегодня стоит аренда квартиры в Стамбуле. Конечно, всё зависит от района, инфраструктуры, площади, апартаменты это или жилой комплекс. Посмотрим среднюю квартиру 2+1 ( две спальни + гостиная) площадью 90-100 кв метров (метраж брутто, то есть учитывается вся площадь от внешних стен с учётом нежилых пространств) в многоквартирном доме не в жилом комплексе.
Район Maltepe
Квартира сдаётся с мебелью. Рядом есть школы, магазины, недалеко до набережной. Зданию 25-30 лет. Сейчас цена такой квартиры 20 тыс tl (850 долларов)
Район Göztepe
Такая же площадь квартиры, но уже без мебели. Здание также не новое. Район Göztepe очень развитый и современный, но за такую квартиру уже хотят 30 тыс TL (1270 долларов ). В этом районе цены на квартиры росли очень быстро. В конце прошлого года мои знакомые съехала из квартиры, которую они снимали несколько лет, и на последний момент платили 3500 TL. Сейчас эту квартиру сдают за 23 тыс TL.
Район Beylikdüzü
Очень популярный район у русскоязычных эмигрантов. Цены на квартиры здесь невысокие, так как район считается сейсмически небезопасным. Такую квартиру 2+1, 100 кв метров, без мебели сдают за 13 тыс TL (550 долларов ).
Район Nişantaşı
В этом районе полно модных кафе, магазинов, есть метро. Квартира 2+1, 90 кв метров, с мебелью сдается за 20 тыс TL (850 долларов).
В топ районов с самыми доступными ценами на аренду квартир попали:
Silivri, Beylikdüzü , Çatalca, Esenler, Arnavutköy.
Стоит также учитывать, что через год, стоимость аренды в этих квартирах может вырасти на 25%. В итоге то, что стоило 20 тыс лир, возможно, будет стоить уже 25 тыс лир. Тенденция не очень приятная для тех, кто находится в поисках съемного жилья, и пока эксперты в сфере недвижимости, к сожалению, даже не намекают на то, что цены на жилье в Турции будут снижаться.
