Этим вопросом задаются многие граждане России, однако чтобы ответить на него, необходимо для начала понять, что в юридическом смысле представляет собой самовольная постройка.
Итак, самовольной постройкой признаются объекты недвижимого имущества, обладающие одним из перечисленных признаков:
- Объект недвижимости, созданный на земельном участке, который не принадлежит лицу на праве собственности
- Объект недвижимости, расположенный на земельном участке, на котором запрещено строительство
- Объект недвижимости, созданный без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа (как правило, это Администрация района), либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Здесь важно учитывать, что для признания объекта самовольной постройкой, необходимо установить факт несоответствия нормам и правилам как на дату начала создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки.
Очень часто возникает вопрос: что делать, если строительные работы начаты, или более того, объект недвижимости построен, но перед этим разрешение Администрации не было получено? Возможно ли, что из – за этого невозможно будет признать право собственности?
Ответ гораздо проще, чем кажется. На самом деле, уполномоченный орган, при решении вопроса о разрешении строительства проверяет возможность строительства на конкретном земельном участке и соответствие объекта недвижимости градостроительным и строительным нормам и правилам. То есть, при наличии соблюденных норм и правил, отсутствие разрешения на строительство на момент начала строительных работ не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку.
Существенные условия, при наличии которых может признано право собственности на самовольную постройку:
- Если лицо имеет право на строительство в отношении конкретного земельного участка
- Если самовольная постройка соответствует установленным требованиям
- Если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Юрист партнерской организации Наумова Екатерина.