Архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» предложило на рассмотрение Архитектурного совета проект жилого комплекса в Даниловском районе, неподалеку от метро «Ленинский проспект». Композиция, архитектура, интересные декоративные элементы – все это вызвало однозначно положительные оценки. При этом завязалась важная дискуссия – как влияют на авторский замысел «самодеятельные» решения собственников жилья и можно ли с ними бороться?
Объект из пяти 18-этажных башен расположится между улицей Орджоникидзе и Вторым Донским проездом. Среду, в которой появится ЖК, трудно назвать однородной. Комплекс построят на месте складских объектов. Неподалеку выделяются несколько высоток советского периода застройки – типовых сине-белых многоэтажек. Единственное примечательное здание по соседству –
это общежитие архитектора-конструктивиста Ивана Николаева, спроектированное для Текстильного института в формате дома-коммуны. Примечательно, что облик нового ЖК активно перекликается с идеей Николаева и даже отдаленно вступает в диалог с высотками советского периода, выгодно выделяясь на этом фоне.
По словам Николая Ляшенко, представлявшего проект, образной основой для формы и стиля здания стали элементы игры-головоломки дженга. Простые прямоугольники, складывающиеся в единое целое, создают выразительные динамичные композиции. В жилом комплексе на улице Орджоникидзе игра форм возникает за счет открытых озелененных лоджий и террас, нарушающих целостность зеркальных фасадов. Архитектура, с одной стороны, созвучна среде, с другой – совершенно новаторская за счет игры стекла и хаотичных пустот, заполненных растениями. Вызывает симпатию и умеренная высотность зданий, и одноэтажные объемы объектов сервиса по периметру. Архитекторы объяснили, что сознательно сделали их «малогабаритными», чтобы не возникало ощущения перегруженности пространства. В рамках проекта в центре застройки появится общеобразовательная частная школа в той же стилистике. Площади квартир варьируются от 40 до 200 кв. метров, пентхаусы будут еще просторнее.
Вопросы у членов Архсовета вызвали два обстоятельства. Первое – наличие террас, лоджий, которые собственник, повинуясь желанию преобразовать приватное пространство по своему вкусу, захочет застеклить. По словам архитектора Сергея Скуратова, ему приходится бороться с этим постоянно. И везде, кроме объекта на улице Бурденко, отстоять фасады здания пока удавалось. Солидарность по этой теме высказали и другие члены совета: если не решить проблему, то важная черта этого комплекса, его «скульптурность» попросту будет сведена к нулю. На заседании прозвучало несколько исторических примеров. Вспомнили знаменитый жилой комплекс архитектора Андрея Меерсона «Лебедь», внешний облик которого тоже во многом формировали опоясывающие лоджии. С их застеклением выразительность фасада была отчасти утрачена.
Второй вопрос, который возник на совете, был связан с озеленением фасадов. Его традиционно поднимает архитектор Михаил Посохин, на этот раз его поддержала директор ГМИИ им. А.C. Пушкина Елизавета Лихачёва. По их мнению, зеленые насаждения как вариант фасадного оформления – это, несомненно, новый этап в развитии столичной архитектуры. Важно только тщательно продумать, что будет с ними зимой, которая в столице длится практически полгода. Отчасти ответом на этот вопрос можно считать замечания архитектора Александра Асадова. Он считает, что в холодный сезон растения приобретают некую графичность. Если же вспомнить практику северных европейских стран, там давно научились использовать приемы фасадного озеленения. Асадов также посоветовал, как можно более рационально разместить элементы зеленого декора. Другие рекомендации были связаны с выбором способов остекления здания – не глянцевыми, а матовыми, тонированными материалами, тогда внешнее решение будет более выразительным.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объяснил, что администрирование темы остекления лоджий – вопрос сложный и только выпуском постановлений эту проблему не решить. Вряд ли они смогут обуздать фантазию москвичей, чье творчество подчас принимает самые неожиданные формы. Например, известна история с высотным домом на Фрунзенской набережной, где один из собственников на свой вкус решил построить на крыше летний домик для личного проживания. Взять на себя урегулирование этого вопроса будет вынуждена компания-застройщик, которая заключает с покупателями жилья договор, где прописываются ограничения, связанные с вмешательством в фасадный облик зданий.