Несколько лет назад приезжал к знакомым перенимать опыт строительства. Они тоже строят дом. Дом у них, можно сказать, в черте города, с красивым видом на Енисей и левый берег Красноярска. Но посмотрев на соседний участок со второго этажа, все картину испортил запущенный соседний участок. Со слов хозяев – давно бесхозный.
У них даже была мысль оформить его в свою собственность. Но узнав всю процедуру, поняли, что это практически невозможно. Что для этого нужно сделать и почему они так решили? Нужно проделать следующее:
1. Установить собственника. Для этого надо зайти в сервис публичная кадастровая карта узнать кадастровый номер участка (или хотя бы его адрес).
2. Далее делается запрос в ЕГРН. Получив выписку, узнают данные владельца. Если владельца давно нет, и у него есть наследники, то далее двигаться бесполезно. Если только разыскать их всех и взять у них письменные нотариально оформленные отказные заявления о том, что они отказываются вступать в наследство. Но кто откажется от земли? Хотя, и такое бывает. Допустим, вам повезло и родственников нет.
3. Далее делается обращение в администрацию с заявлением о признании участка бесхозным. Муниципалитет обращается в ЕГРН с заявлением о постановке на учет объекта в качестве бесхозяйного. Через год с момента постановки участка на кадастровый учет о бесхозности, администрация района обращается в суд, чтобы закрепить права муниципальной собственности.
4. После вступления в силу решения суда муниципалитет передает в Росреестр заявление о регистрации права муниципальной собственности на объект. Затем землю вместе с домом можно арендовать, выкупить или приобрести на торгах. И не факт, что этот лакомый для многих участок достанется именно вам. Торги публичные и участок могут купить, перебив вашу цену.
Риск огромный проделать большую работу и ничего не получить. Если только у вас нет личностных или родственных отношений со специалистом в администрации, кто всем этим будет заниматься и помогать вам. А «пинать» бюрократическую систему – это еще то занятие.
Проще найти наследников, помочь им вступить в права собственности и приобрести этот участок. Либо другой вариант: облагородить участок и ухаживать за ним, косить траву, поправить забор. И так делать 15 лет плюс 3 года (три года на срок исковой давности). По истечению 18 лет подавать заявление в суд о признании права собственности с документальным подтверждением, что все 18 лет вы присматривали и поддерживали бесхозный участок.
Т.е. юридически оформить бесхозный участок возможно, но можно потратить несколько лет так и не добившись желаемого - участок вы подарите своим трудом другим. Поэтому, мои знакомые и ответили, что оформление соседнего заброшенного участка в действительности нереально.
Я понимаю, если участок имеет стоимость 10-20 млн. руб. Тогда можно рискнуть и попробовать это сделать. Были ли у вас в окружении подобные удачные истории перевода бесхозного участка в собственность – напишите в комментариях. У меня есть, но немного в другой ситуации (были наследники). Как-нибудь расскажу эту историю.