Вчера вышел очередной выпуск программы Свежести Недвижести. Это про новости недвижимости Новосибирска и не только.
Появился ряд провокационных вопросов, чему я несомненно рад. Я не шучу, я правда люблю "добраться до истины", а именно в дебатах, разборках и споре она (истина) рождается.
Наш зритель с ником Артем (а может это и настоящее имя) задал жизненный вопрос, за что ему отдельное спасибо:
- Подскажите, есть ли смысл рассматривать ЖК Сакура парк на Ипподромской? По плану этажей тот еще "человейник", но за эту цену вблизи м. Октябрьская больше ничего нет
Изучая и рассматривая "под лупой" этот ЖК, стоит обратить внимание на формулировки, которыми описывает "Сакуру" архитектурное бюро, участвовавшее в разработке концепции этого ЖК:
Мы вдохновились культурой Японии и ее философией для того, чтобы создать уникальное пространство, пребывание в котором будет дарить гармонию и чувство умиротворения.
В основу концепции мы заложили идею воплощения трех стихий — воды, земли и воздуха — в каждом из трех дворов ЖК.
Визуальная доминанта двора «Вода» — это пешеходное пространство, выполненное в виде ручья.
Ландшафт двора «Земля» стилистически оформлен геопластикой, детали и игровые элементы выполнены из натурального дерева.
Концепция двора «Воздух» — это пребывание. Для отдыха во дворе предусмотрены качели, вертушки, качалки, канаты, сетки и беседка, из которой, как со смотровой площадки, открывается вид на яблоневый сад
Не успел я ответить на первый вопрос, как последовал ещё один:
- что-нибудь можете сказать про ЖК Новый кедровый, стоит ли в ту сторону смотреть?
Мой коллега Олег Плотников ответил на этот вопрос короткой, но ёмкой и понятной фразой - стоит смотреть в сторону Нового Кедрового, если у каждого члена семьи есть свой автомобиль. Оно и правда. Позже я дополню своё мнение.
Ответным сообщением Артем поблагодарил за ответ и добавил третий небольшой вопрос "стоит ли сейчас приобретать студии в качестве инвестиций?"
Тут я не выдержал и ответил большим, но содержательным структурированным и разбитым на пункты сообщением на все вопросы, которые были заданы на тот момент. Ну и, разумеется добавил немного предложений.
Поехали!)
1) Сакура парк
На мой взгляд - очень достойный вариант с перспективной локацией. Текущее положение этого микроучастка не позволяет представить весь потенциал. Как только мы начинаем рассматривать рендеры этого ЖК и плана освоения окружающей территории, создаётся, нужное для места личного проживания - ощущение достойного комфорта. Что до "человейника" - так это как раз режим "всему своя цена". При желании жить в "клубном" доме, где будет минимум соседей, нужна готовность "вывалить" за это примерно +25% стоимости (а то и все 50%). Варианты этих "клубных домов", разумеется в Ноdосибирске представлены. Это и Алмонд (от застройщика Сакуры, ГК Расцветай) и Дом Наследие на метро Заельцовская и ряд других поистине премиальных крутых домов и ЖК. В общем успокоимся с фантазиями - ЖК Сакура Парк хорОш!) И по локации и по потенциалу и пока по ценнику.
2) ЖК Новый Кедровый - крут!
Придраться не к чему! Разве что тот сценарий, когда квартира покупается, например, для ребенка без машины, а он планирует учиться где-нибудь в Новосибирском Военном Институте (на Ключ-Камышке) - тогда этот вариант вам не нужен)). В общем единственный вопрос, связанный с владением квартирой в Новом Кедровом - транспортный. Тут как раз есть уклон на клубность дома. Премиальность отделки мест общего пользования (см. фото выше) - тому подтверждение. Квартир, как и соседей, действительно мало.
3) Студия для инвестиций.
Нужно понимать модель инвестирования. Как вы хотите на этом заработать? "Поймать" на росте цен? Дождаться сдачи, сделать ремонт и сдавать? Или ещё что-то? В целом я бы не назвал это сверхинтересной идеей с предсказуемой прибылью. Например значимого для хорошего заработка роста цен на студию ожидать не стоит, а для сдачи в аренду я бы предпочёл покупку номера в отеле (сейчас такое есть в Новосибирске) или покупку доходных апартаментов.
Если вы не согласны с моим мнением и/или вам есть чего добавить, пишите в комментариях или звоните, я всегда на связи!
В общем у нас в практике огромное количество разных кейсов. Каждый индивидуален. Поэтому, чтобы понять ваши желания, плавно переходим к пункту 4, который я назвал выше "предложением".
Итак, 4)
Вступление. Вижу, что вы интересный человек и хорошо ориентируетесь в локациях новосибирских строек. Но каждый должен заниматься своим делом - мы погружены в рынок недвижимости и увлечены своим делом. Всегда работаем на благо своих клиентов
Предложение. Звоните 8-923-186-7088, Александр Шипачев, пообщаемся, точно найдём общий язык и точно будем вам полезны!
Сопровождение всех видов работ по покупке новостроек полностью бесплатно! Даже есть ряд бонусных программ, когда, наоборот, мы платим своим клиентам!)
ВНИМАНИЕ! Всё вышесказанное распространяется на всех моих читателей, зрителей и их друзей и знакомых! Мы правда платим своим клиентам!
_ _ _ _