Всё идёт к тому, что льготная ипотека, в широком её смысле, может закончится в этом году. Об этом говорит ряд фактов. Некоторые из них мы успели обсудить в постах. Если же собрать все «до кучи», то общая картинка нарисуется в пользу этой версии
Одно к одному
На мысль натолкнуло последнее высказывание Главы «Дом.рф»
А ведь действительно, затовариванием на рынке новостроек прожужжали уже все уши, даже до Президента дошли.
Мнений от чиновников много, у каждого своё, но в основной своей массе, после небольшого стопора и советов застройщикам снижать цены, все как будто пришли в себя и начали рисовать картину маслом
Крайний штрих, от В. Мутко, по сути расставляет всё на свои места
Никто из чиновников проблемы затоваривания сегодня не видит не по причине того существует она или нет, а по другой, более банальной – в бюджете нет средств на новые «подачки».
Даже если что-то новое и придумается, то Минфин покажет цифры с «отрицательным ростом» бюджета и укажет на дверь. Все это понимают, поэтому никто особо не суетится.
Что до затоваривания – проще спустить на тормозах путём статистических манипуляций и громких заявлений в духе Центрального Банка, в котором уже давно говорят о том, что общая льготная программа должна быть свёрнута.
Помимо этих причин, есть ещё одна и мы мимоходом её также обсудили – лимиты, выделенные банкам, заканчиваются
Лимиты
Израсходовано, по объёму на 86%, по количеству на 96%
Естественно, какие-то банки выдали больше, какие-то меньше. Именно по этой причине, наверняка, тянуть будут до конца года, перераспределяя объёмы от одних к другим, более активным
Агенты, кстати, уже начали свою старую песню и начали подливать масла в огонь – вопрос к ФАС
Как только прошла информация о сокращении лимитов, начали вбрасывать в СМИ информацию о росте спроса и цен, чего по сути не наблюдается.
Насколько я помню, именно от антимонопольной службы в конце прошлого года исходили замечания относительно подобных публикаций
Причём, говоря о росте цен, в конце своих публикаций страхуются оговорками типа:
Но в целом по рынку средняя цена колеблется на уровне нулевых значений
К чему тогда кипишь?
Ясно к чему - рынок тухленький, а тут такой повод!
Так или иначе, не буду говорить про «семейную», но «общая» программа, имеет все шансы не дожить до июня 2024 года, что вовсе не является поводом бежать - волосы назад, за кредитом.
Есть все шансы, что цены, напротив, придут в норму.
Хотя, основной объём ипотеки сегодня на вторичном рынке по более высоким ставкам и низким ценам...
Мнение автора