В данном случае, женщина приобрела квартиру по договору купли-продажи, однако возникли проблемы при регистрации права собственности и самой сделки. Росреестр отказался регистрировать переход права собственности из-за запрета собственника на регистрацию сделок без его участия. Кроме того, продавец утверждал, что сделка недействительна из-за ее недееспособности.
В судебном разбирательстве покупательница представила расписку, в которой продавец подтверждала получение денег. Однако, суд признал сделку недействительной, так как состояние продавца не позволяло ей понимать значение своих действий. Суд отказал покупательнице и в возврате денег, так как расписка также является недействительной, и других доказательств передачи денег не было представлено.
Решение суда подтверждено вышестоящей судебной инстанцией и стало обязательным (Московский городской суд, определение по делу №33-46929/2019). Таким образом, женщина лишилась как квартиры, так и денег.
Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется избегать наличных расчетов по сделкам с недвижимостью. Более надежным вариантом является безналичный денежный перевод на счет продавца, такой как банковский аккредитив или перевод на депозитный счет нотариуса. Это позволит иметь доказательства расчетов с помощью выписок с банковских счетов.
Читайте нас в телеграм t.me/pro_agenstvo
Источник: https://proagenstvo.ru/