Рынок дорогих квартир в Петербурге сократился на 14%, цены выросли на 10%

В Петербурге количество выставленных на продажу элитных квартир с ценой "квадрата" выше 1 млн. рублей увеличилось за год почти вдвое, однако премиальный сегмент сокращается.

Площадь выставленного на продажу жилья класса de lux в 2023 году по сравнению с 2022–м сократилась с 39.6 тыс. до 34.1 тыс. кв.м., или на 14%. Количество объектов в экспозиции уменьшилось со 176 до 152. При этом суммарная стоимость жилья высокого класса на рынке упала всего на 7%: с 21.6 млрд до 20.1 млрд рублей. А средняя цена выставленной на продажу недвижимости, наоборот, увеличилась с 521.7 тыс. до 588.4 тыс. рублей за 1 кв.м., то есть на 10%.

При этом в листинге выросло число дорогих квартир стоимостью выше 100 млн. рублей. Год назад их было 75, сейчас — 92.

При этом увеличились сроки экспозиции объектов. Продажа дорогой недвижимости происходит более вдумчиво, люди внимательнее подходят к покупке, тратят на это много времени, оценивают качество, делают осознанный выбор.

Острова на выбор

Локации самых дорогих квартир в Петербурге остаются прежними: 75% выставленного на продажу жилья проходится на Крестовский и Каменный острова, а также на исторический центр Петербурга. Кроме того, набирает обороты "новая–старая" локация — Васильевский остров.

Потребители премиального сегмента чаще отдают предпочтение клубным форматам.

На всё готовое

Вслед за трансформацией портрета покупателя — роста доли возрастной категории до 35 лет — в последние годы можно проследить изменения в квартирографии новых объектов, пополняющих рынок.

В качестве тренда можно обозначить рост интереса покупателей элитного жилья к лотам с готовой отделкой. Увеличение востребованности квартир с отделкой обусловлено как недоступностью и удорожанием зарубежных отделочных материалов и мебели на розничном рынке, так и трансформацией портрета покупателя: смещением фокуса от эксклюзивности квартиры к желанию сэкономить время.

Места с историей

В трендах остаются качественно проработанная жилая среда, большие холлы и лобби, наличие сервисной службы, современные дворы с индивидуальным дизайном и геопластикой.

Обязательно наличие просторной кухни–гостиной, мастер–спальни с гардеробными и выходом на лоджию или террасу. Благодаря высокой конкуренции покупатели всё больше делают запрос на уникальность: квартиры с террасами, собственными патио, панорамным остеклением или отдельным входом с улицы (сити–хаусы).

Растёт спрос со стороны покупателей на уникальные квартиры с историческим наследием. Клиенты в первую очередь просят показать резиденции в исторических зданиях. Если есть история места, то её нужно сохранить и раскрыть.

В Петербурге множество такого рода локаций: это "золотой треугольник", территория вокруг Таврического парка, район Коломна, окрестности Карповки. Этого недостаёт Крестовскому и Петровскому островам.