Lime Estate

Экология в промышленном городе-миллионнике по определению не может быть идеальной, и хотя люди принимают это как неизбежность, многих справедливо интересуют самые экологически чистые районы Санкт-Петербурга. В большом городе на окружающую среду влияют промышленные предприятия, крупные дорожные развязки, свалки, наличие или отсутствие зеленых массивов, близость большой воды и другие факторы. А поскольку СПб, занимающий 1439 км,2 — второй по площади и численности населения город России, то и экология в разных частях его территории заметно отличается...

Из 5 млн кв.м. строящегося в Петербурге жилья продано уже 2.5 млн. Застройщики не готовы выводить новые проекты из‑за роста ставок по кредитам. В результате неизбежен дефицит предложения в новостройках. В Санкт‑Петербурге всё строящееся жильё даже при нынешнем невысоком уровне продаж будет реализовано за 1.7 года. В связи с отменой базовой программы льготной ипотеки продажи сократились вдвое, однако до нуля не упали. Во‑первых, есть льготная семейная ипотека — на неё приходится 40% продаж. Кроме того, застройщики активно продолжают продвигать траншевую ипотеку и рассрочки...

Доходность вложений в строящиеся квартиры постепенно приближается к минимальным показателям. При цене однушки в черте Петербурга 10 млн рублей и арендной плате 30–40 тыс. рублей, без учёта сопутствующих затрат и при условии постоянной сдачи, окупаться она будет более 20 лет. В реальности вернуть вложенные в покупку жилья деньги можно будет только через 30–40 лет. Конечно, цена на квартиру за это время изменится, как и стоимость аренды. Но и сама квартира при постоянной сдаче постепенно будет "уставать" и требовать вложений в ремонт. При этом ставки по депозитам достигают уже 20–22%. Однако это не значит, что на рынке недвижимости не осталось конкурентоспособных стратегий...

Выбор ипотечных госпрограмм со второго полугодия заметно изменился. С 1 июля завершила свое действие массовая ипотека на новостройки под 8%, проработавшая больше четырех лет. С этой же даты изменились условия семейной ипотеки — поддержка в ее рамках стала более точечной. Семейная ипотека. Минфин опубликовал новые условия получения семейной ипотеки, которая продлена до 2030 года. Теперь ипотека под 6% годовых по всей России доступна семьям с детьми в возрасте до 6 лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также семейную ипотеку могут получить граждане отдельных...

Группа компаний «Еврострой» анонсировала новый элитный проект в центре Петербурга, на набережной реки Фонтанки. В двух шагах от Троицкого собора до 2028 года планируется построить элитный жилой дом на 110 квартир площадью от 45 до 215 квадратных метров. Главный архитектор – Евгений Подгорнов, основатель бюро Intercolumnium и автор большинства проектов девелопера: клубного дома «<a href="https://limestate.ru/buy/complex/prioritet/">Приоритет</a>» на Воскресенской набережной, Esper Club и «Привилегия» на Крестовском острове, а также дома «<a href="https://limestate...

За последние 4 года произошло несколько ключевых событий, которые отразились на развитии в России proptech–решений — инструментов для цифровизации индустрии недвижимости. После пандемии коронавируса в 2020 необходимость цифровизации стала очевидна. Сдвинули с места Рынок недвижимости очень инертен в том, что касается цифровизации. Брошенные пандемией вызовы многократно увеличили значение proptech. Высокая технологичность решений позволяет сделать бизнес–процессы эффективнее, а значит, увеличить доходность, даже если отрасль или вся экономика не показывает значимого роста...

С 2024 года при продаже апартаментов вновь взимается НДС. Это может привести к росту цен в феврале–марте. Однако есть вероятность, что девелоперы найдут выход. Нулевой НДС на услуги застройщиков при передаче, построенных по договорам долевого участия объектов, действовал с 2010 года, но теперь налоговые льготы будут распространяться только на жилые помещения. Отмену нулевого НДС на апартаменты обсуждали еще в 2021 году — тогда с соответствующим предложением выступил Минфин. «В целом такое ужесточение объяснимо. Уже много лет для властей остаётся приоритетом борьба с появлением новых обманутых дольщиков — для этого в первую очередь был принят закон об использовании эскроу–счетов...

Долгое время в Петербурге единственными иногородними компаниями скандинавские девелоперы YIT, Bonava, Lemminkainen. Попытки компаний из других регионов выйти на рынок заканчивались неудачно. Московский заход Московские компании пытались войти на петербургский рынок начиная с нулевых годов. Первым в 2004 году вышел крупнейший в тот момент девелопер — ЗАО "СУ–155", — который через дочернее ЗАО "Строительная компания “Росстрой”" реализовывал шесть проектов с общей площадью застройки более 600 тыс. кв.м. жилья. Крупнейшие из них — комплекс "Серебряные ключи" во Фрунзенском районе и жилой комплекс в Каменке...

В Петербурге ощущается острый дефицит участков в престижных районах под строительство премиальной недвижимости. Есть много сложностей с назначением земли, согласованием разрешений и приятием генплана. В связи с этим появляется тренд на размытие границ между классами, на экспансию девелоперов статусных объектов за пределы привычных локаций и на мультиформатные проекты с недвижимостью разного класса. Цены Стоимость жилья бизнес-класса за последние 1.5 года менялась вместе с рынком — сначала росли вверх, сейчас понизились обратно примерно до тех же позиций, но с маленьким приростом в случае готовности дома...

В Петербурге количество выставленных на продажу элитных квартир с ценой "квадрата" выше 1 млн. рублей увеличилось за год почти вдвое, однако премиальный сегмент сокращается. Площадь выставленного на продажу жилья класса de lux в 2023 году по сравнению с 2022–м сократилась с 39.6 тыс. до 34.1 тыс. кв.м., или на 14%. Количество объектов в экспозиции уменьшилось со 176 до 152. При этом суммарная стоимость жилья высокого класса на рынке упала всего на 7%: с 21.6 млрд до 20.1 млрд рублей. А средняя цена выставленной на продажу недвижимости, наоборот, увеличилась с 521.7 тыс. до 588.4 тыс. рублей за 1 кв...

У петербургских девелоперов растёт интерес к реконструкции и реновации зданий. Это позволяет снизить себестоимость, упрощает согласование проекта и снимает часть претензий градозащитников. В Санкт–Петербурге насчитывается более 8.9 тыс. объектов культурного наследия. Из них порядка 3.5 тыс. — федерального значения, многие из них нуждаются в реконструкции. Статус памятника нередко только осложняет задачу реконструкции — девелоперы не трогают их, опасаясь протестов градозащитников, а экономика такого проекта становится непредсказуемой. Офисы По данным аналитиков, до конца 2023 года в Санкт–Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию около 119...

Земля под элитную застройку в Петербурге закончилась. Однако еще существуют места, где можно и нужно строить премиальное жильё. В Петербурге непросто найти территорию, сочетающую набор качеств для престижной жилой локации: расположение в историческом центре или непосредственно у его границ, вид на воду и зелёные насаждения, отсутствие крупных индустриальных объектов рядом, достаточная площадь для нескольких проектов. Центр Инвесторам могут быть заинтересованы районом Новгородской ул. и Синопской наб., где уже построены новые дома высокого класса. Кроме того, есть ещё много участков под редевелопмент и дома, ожидающие реконструкции, в том числе потенциальные лофты...