Мало кто знает, но в законодательстве нашей страны нет четкого определения классификаций жилой недвижимости.
- А это значит, что если застройщик рекламирует свою квартиру, как жилье класса Бизнес +, то далеко не факт, что на самом деле оно не относится к категории стандарт или эконом.
- Рассказываю все, что нужно знать, чтобы не попасться на удочку недобросовестных риелторов, и быть уверенным в классе жилья, которое вы собираетесь приобретать.
Какие классы существуют
Как я и упомянул выше, в нашем законодательстве не существует четкой классификации, по каким критериям жилье будет относиться к определенному классу.
- Т.е. фактически эксперты по недвижимости сами классифицируют объекты, исходя из определенных параметров, таких как качество строительства, местоположение, высота потолков и т.д.
- И если в конце прошлого века мудрить что-то было проблематично, т.к. класса было всего 2 - эконом и элит, то в наши дни ситуация обстоит сложнее.
Сейчас общепринято выделять 4 класса жилья: стандарт, комфорт, бизнес и элит
А сложные рыночные условия и конкуренция привели к тому, что застройщики начали “придумывать” свои классы.
Например, жилье по всем параметрам соответствует классу комфорт, но за счет того, что окружающая территория облагорожена на уровне класса бизнес, застройщик презентует свой объект покупателям, как что-то типа “Бизнес Плюс” или “Бизнес Лайт”.
Такой маркетинговый ход не выходит за рамки закона, но согласитесь, отдавая немалые деньги за свое жилье хочется получить реальный комфорт или реальный бизнес, а не подобие этого.
Далее я более подробно расскажу про возможные критерии каждого класса, чтобы у вас сложилось четкое понимание, как отличить одно от другого.
Класс “Стандарт”
К этой категории относятся самые простые “панельки”, без изысков в облагораживании территории, стандартные потолки (до 2,7 м), отсутствие ремонта и, конечно же, типовые планировки.
- Как правило строятся на окраинах и не самых благоприятных локациях. Уверен, большинство из нас ни с чем не перепутает этот класс жилья.
Класс “Комфорт”
Эта категория недвижимости по праву считается одной из самых востребованных, а по цене будет стоить не сильно дороже, чем “стандарт”.
- Более современные фасады, развитая инфраструктура вокруг постройки (школы, детские сады, магазины и т.п.), наличие лоджий и балконов, высота потолков до 3 метров.
К особенностям этого класса можно отнести закрытую территорию, наличие кладовых и даже подземные паркинги. Однако качество строительства будет не сильно отличаться от “стандарта”. Разве что планировки квартир будут интереснее.
Класс “Бизнес”
Что касается этого класса жилья, то тут уже разница с предыдущими вариантами будет заметна невооруженным глазом.
- Во-первых, это местоположение - закрытые ЖК преимущественно будут располагаться либо ближе к центру города, либо около экологически благоприятных территорий. Отсюда и повышенная цена за квадратный метр.
- Во-вторых, качество строительства совершенно на другом уровне - более дорогие материалы (монолит, кирпич, клинкерные плиты), высота потолков от 3 метров и выше, и разнообразные планировки (от пентхаусов с террасами и до студий с несколькими санузлами и собственной сауной).
Класс “Элит”
Самый дорогой, качественный и уникальный класс жилой недвижимости - элит. Тут история больше не про центр города и хорошую инфраструктуру.
Нетипичные планировки, удобство, безопасность во всем и роскошь в виде окружающих ресторанов, зон отдыха на крышах домов и т.п.
- Еще одной отличительной чертой этого класса является малоквартирность, т.к. недвижимость в нем предусмотрена для обеспеченных людей и знаменитостей. Разрабатывают проекты к ним, как правило, именитые архитектурные бюро.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.