Сегодня компания Брусника совместно с ТАСС провела интересное мероприятие паблик-ток: «Настоящее и будущее района Сортировки: как продвигается преобразование района».
Район Екатеринбурга, в котором работают коллеги, непростой, а лёгких ответов на сложные вопросы обычно не бывает. В данном случае важна сама инициатива – собрать ключевых девелоперов района, представителей власти, историков и поговорить о направлениях развития территории. Интересный и правильный опыт, который мы всегда поддерживаем. Подготовили небольшое выступление о рыночном контексте развития рынка жилья на Сортировке.
Структура жилого фонда
Многоквартирный жилой фонд Екатеринбурга быстро обновляется. Доля современного жилья (после 2000 года постройки) – 43%. Но не во всех районах города этот процесс идет быстро. Сортировка - в числе отстающих. Если в районе Старой Сортировки этот процесс заметен, то в Новой Сортировке самая большая группа - дома брежневского периода постройки. Доля современного фонда – 25%, Сегодня Старая Сортировка оказывается более молодой – 39% -жилье, построенное после 2000 года.
Чем выделяется Сортировка на фоне других районов? В предыдущие периоды здесь строили мало. Не было достаточного числа новостроек, местные жители начинали смотреть в сторону других районов или продолжали жить в условиях компромисса. Здесь есть внутренний запрос на улучшение. И для того чтобы его понять, девелоперам надо плотнее работать с местными жителями.
Структура новостроек на сортировке не сильно отличается от того, что строят в других районах – много компактного жилья, мало просторного. Вторичный рынок более разнообразен, но там предложение ограничено.
Динамика цен на Сортировке сопоставима с общим городским трендом – опережающий рост цен на новостройки и догоняющий на вторичном рынке.
·Сегодня, с учетом большого числа перспективных проектов можно говорить о том, что Сортировка будет меняться, будет меняться образ территории, будут появляться локальные точки преобразований и роста.
То, что делают девелоперы на Сортировке должно раскрывать суть отрасли - развитие территории и привнесение новых смыслов и ценностей. Это гораздо сложнее чем застройка и так привлекательных мест и получение прибыли за счет градостроительных решений предыдущих поколений.
Полную презентацию по рынку жилья Сортировки можно ▼скачать здесь.
Михаил Хорьков,
региональный партнер аналитической платформы bnMAP.pro
Руководитель аналитической службы УПН.