Основная проблема вопроса о выборе застройщика заключается в том, что их очень много. Из-за этого сложно определиться, к кому обращаться, и как выбрать того, кому доверять можно.
В данной статье мы, основываясь на собственном опыте, расскажем вам, на какие параметры необходимо обращать внимание при выборе застройщика. Также какого застройщика можно назвать добросовестным.
Офис: лицо компании
Кроме сотрудников отдела продаж, в строительной компании должны работать проектировщики, прорабы, снабженцы, бухгалтеры. Общими силами они уменьшают себестоимость дома заказчика.
Например, штатный проектировщик снижает стоимость проекта, и с ним клиент разрабатывает оптимальные решения в изменении проекта. В ином случае проектировщик привлекается со стороны, и выходит весь процесс намного дороже.
Когда клиенты приходят с уже готовым проектом, то по большей части там очень неоптимальные решения, соответственно, проект приходится переделывать.
Если у застройщика нет офиса или же он есть, но там работает только два человека, то это микроорганизация, которая или продаёт два-три дома в год, или выполняют широкий спектр заданий, с которыми справляются не лучшим образом. Лучше каждый сотрудник будет сконцентрирован на несколько функций и выполнять их качественно, нежели будет делать всё и плохо.
Конечно, в офисе должно быть чисто. А также там должны быть представлены материалы, чтобы клиенты лучше понимали, из чего будет строиться их дом.
Репутация: ценный ориентир
Необходимо убедиться в том, что компания обладает хорошей репутацией и совсем не скрывает за собой камней, о которых вы узнаете только после того, как они всплывут на поверхность или прилетят в вас с огромной силой.
Вы можете спросить у своих коллег, друзей, родственников о том, слышали они что-нибудь ранее о тех застройщиках, которых вы выбрали.
Можно также пролистать отзывы и посмотреть видеоотзывы, если такие есть. У добросовестных застройщиков всегда будет портфолио домов, которые они построили с реальными отзывами заказчиков.
Договор: важнее дома
Вам следует сразу обратить внимание на такой важный элемент как документация.
1. В любом случае застройщик должен предоставить и заключить с вами детально прописанный договор.
2. Договор должен предоставляться сразу. Также все сметы, коммерческие предложения, чертежи должны служить приложением.
Опыт: быть, а не казаться
Мы настоятельно не рекомендуем выбирать компанию, которая на рынке всего 2-3 года, потому что они акцентируют внимание только на низкой цене. У компании с надежным качеством строительства не может быть низких цен на свой продукт.
Если же вы решились строиться у молодой компании, то рекомендуем вам вдоль и поперёк исследовать их. А также оплачивать строительство, не отдавая всю сумму сразу.
Гарантия: будьте осмотрительнее
Проблематика гарантии на дома ИЖС - это её отсутствие.
Все гарантии, которые даёт застройщик, - это его доброта в чистом виде. Невозможно дать большую гарантию на дом по причине сложных технических приборов, на которые даётся гарантия в магазине.
Из всего сказанного можно сказать о том, что, во-первых, гарантийный акт должен быть приложением к договору. Во-вторых, в договоре должно уточняться, гарантия даётся на полностью готовый дом или же на отдельные объекты в нём.
Фиксированная цена: ваш друг
В нашей стране постоянной тенденцией является повышение цен. Соответственно, застройщик должен зафиксировать цену. Клиент будет уверен в том, что не переплатит в случае повышении цены. Хороший застройщик не будет бояться фиксированной цены, потому что для него главное довольный заказчик.
Рекомендация: задавайте вопросы
Как правило, застройщики, которые работают закрыто, - скрывают адреса проектов - чаще и вызывают большее подозрение. У добросовестных застройщиков всегда указаны реальные адреса реальных клиентов.
В наших коттеджных поселках уже есть постоянные жители. Мы никогда не скрываем и не запрещаем видеться с ними, чтобы разузнать, всё ли им понравилось в нашей работе.
Сайт и соцсети: они живые
Вести социальные сети, не бояться говорить о своей работе и всегда чувствовать от компании настрой делиться своими достижениями - это хороший звоночек.
Социальные сети не должны быть полностью составлены из фотографий, должно быть хоть какое-то вовлечение человека в работу самой компании. "Мертвые социальные сети и сайт" не вызывают доверия.
Кстати, вы уже подписаны на нас во ВКонтакте?
Как отделить добросовестного застройщика от недобросовестного?
Опаздуны должны лежать в долгом или черном ящике. Застройщики, которые постоянно опаздывают на встречи или же не выполняют вовремя свои обещания будут, и во время стройки, и в момент сдачи дома постоянно не выполнять обещанное.
Таким образом, застройщик, который выполняет обещания, - добросовестный застройщик.
Резюме
Теперь вы представляете себе, что значит добросовестный застройщик и как его выбрать. При соблюдении всех выше перечисленных пунктов вы его найдете.
Открытость, коммуникабельность, опыт, чистота офиса, грамотный подход к документации, репутационные критерии - важные особенности работы, на которые вам необходимо обращать внимание.