1. Оценка стоимости квартиры: это важный шаг в процессе продажи, который позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Для этого необходимо провести анализ рынка недвижимости в вашем районе путем сравнения ваше квартиры с другими аналогичными объектами. Важно не просто посмотреть на наиболее подходящие в сравнение объекты, кто и за сколько их продаёт, но и как давно продаёт, какое количество раз за период экспозиции менялась цена, необходимо отобранные предложения прозвонить и в личных переговорах выяснить готовность продавца к торгу и в каком размере.
2. Подготовка документов: перед продажей квартиры необходимо подготовить все необходимые документы, такие как правоустанавливающий документ, технический паспорт или тех.план, выписку из ЕГРН, справки, согласия и другие. Важно убедиться, что все документы оформлены в соответствие с законом.
3. Реклама и продвижение: чтобы привлечь потенциальных покупателей, необходимо использовать различные каналы рекламы, такие как социальные сети и сайты недвижимости. Важно также создать привлекательный и информативный сайт или страницу в социальных сетях для продажи.
4. Организация показа квартиры: после того, как потенциальные покупатели заинтересовались вашей квартирой, необходимо организовать показ. Важно подготовить квартиру к показу, убрать все лишние предметы личного пользования, собрать разбросанные вещи, детские игрушки, в санитарных комнатах убрать средства личной гигиены и сохнущее нижние белье. В общем навести в квартире порядок, чтобы она стала чистой и привлекателен.
5. Проведение переговоров и заключение сделки: после показа квартиры необходимо провести переговоры с потенциальными покупателями и заключить сделку. Важно быть готовым к обсуждению цены и условий сделки.
6. Регистрация перехода права собственности: после заключения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого нужно предоставить пакет документов, включая договор купли-продажи, документы на квартиру и заявление на регистрацию перехода права собственности.
7. Получение денег: в зависимости от вашей договорённости до или после регистрации перехода права собственности покупатель производит с вами ресчет за проданную квартиры. Настоятельно рекомендую получать деньги посредством банковского перевода, аккредитива или через сервис безопасных расчётов.
8. Закрытие сделки: после получения денег за продажу квартиры передаёте ключи новому владельцу.
9. Налоги: при продаже квартиры необходимо уплатить налоги, если квартира была в собственности менее минимального срока владения. Минимальный срок владения зависит от того, каким образом была получена квартира – в наследство, в дар или по договору купли-продажи. Продажа квартиры может быть достаточно сложным процессом, но с правильной подготовкой и организацией он будет успешным и прибыльным.
Источник: https://proagenstvo.ru/agents/garkushov-andrei-leonidovich-6086/