Раньше разбирали вопрос о "неявных" способах защиты по иску управляющей компании (далее - УК) к собственнику помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) о признании права собственности на такое помещение отсутствующим по мотиву наличия у указанного помещения признаков общего имущества в МКД. В частности, пытались разобрать вопрос о том можно и прекратить производство по делу по такому иску УК. Подробнее тут.
Попробуем теперь разобрать вопрос о возможности оставления иска УК к собственнику помещения в МКД о признании права собственности на такое помещение отсутствующим либо признания общей долевой собственности на помещение без рассмотрения.
Частью 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Если УК не представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД о наделении полномочиями УК на подписание и подачу иска к собственнику помещения о праве собственности на указанное помещение, то имеются основания для вывода о том. что иск подписан неуполномоченным лицом.
Статьями 53 и 54 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передач)" полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Исходя из положений ст. 185 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.
По аналогии ст. 160 ГК РФ документ, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц, должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
По смыслу п. 4 ст. 185 ГК РФ правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся и в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
По смыслу части 2 ст. 161 ЖК РФ существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами.
Между тем, поскольку правила гражданского судопроизводства в судах общей юрисдикции установлены ГПК РФ, то в силу ч. 2 ст. 53, ст. 54 ГПК РФ право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. Вместе с тем, ст. 54 ГПК РФ предусмотрено оформление полномочий представителя на предъявление иска в суд в виде специальной доверенности, выданной представляемым лицом.
Сам по себе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, без оформления соответствующих доверенностей, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, не является документом, наделяющим как управляющую организацию, так и отдельное физическое лицо правом на обращение с иском в суд за защитой прав и интересов других собственников помещений либо третьих лиц.
Вышеуказанная позиция приведена в апелляционном определении Ленинградского областного суда от 25.01.2023 по делу № 33-1179/2023.
Таким образом, для наделения управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском в защиту прав собственников помещений многоквартирного дома и его подписания представителем управляющей компании необходимо наличие двух документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) доверенность на право подписание иска от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.
По смыслу данной нормы процессуального права, ее применение обусловлено не отсутствием или наличием какого-либо материального права на иск, а связано с необходимостью проверки судом процессуального полномочия лица, подписавшего иск, на его подписание или подачу.
Если исковое заявления от имени УК подписано. например, её директором, а к исковому заявлению УК не приложила протокол о наделении УК полномочиями на подписание иска и соответствующую доверенность, то, по нашему мнению, исковое заявление подписано неуполномоченным лицом. И, как следствие, имеются основания для оставления иска без рассмотрения, учитывая, что требования УК не мотивированы тем, что нарушают права и интересы истца как управляющей организации.
Аналогичная позиция приведена, например, в апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 14.12.2021 по делу № 33-40476/2021.
Как Вам идея? Рабочая? Как думаете?
Интересная ли статья получилась? Пишите в комментариях.
Поделитесь своим опытом борьбы с УК либо защиты её интересов. Очень интересно!
Также черкните что думаете по поводу использования такого способа защиты какой описан в статье.
P.S.: данная статья подготовлена, как и все остальные, как анализ судебной практики на определённую тему. Не является рекламой! Не содержит в себе методов и способов ведения судебного процесса или защиты интересов тех или иных лиц. Выводы автора просто его личное мнение и не более того (отчасти бред, приснившийся ему ночью).