В последнее время меня часто начали спрашивать по поводу того, можно ли оформить в лизинг недвижимость. Сразу скажу, что да, можно, но есть определённые моменты, которые нужно знать, перед тем, как заходить в такую сделку.
Давайте для начала разберёмся, что же всё-таки такое – недвижимость. По данным Консультант-плюс: К недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Получается, что, если Вы решите приобрести вертолёт или катер, то так же, должны искать лизинговую компанию, которая умеет работать, и главное хочет это делать, с объектами недвижимости.
Если не акцентировать внимание на воздушных и водных судах, а сосредоточиться на зданиях и помещениях, то всплывает один интересный момент. Согласно ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ: Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Т.е. пока Вы планируете купить офис или магазин в торговом центре или квартиру, то проблем у Вас, в большинстве случаев, возникнуть не должно, но как только вопрос встанет о приобретении, завода, который построен на земельном участке и продаётся с землёй или склада, то этот момент уже сильно усложнит Вам оформление сделки.
И, как обычно, нет не решаемых вопросов, многие лизинговые компании предлагают, в этом случае, следующую схему: участок приобретается в собственность лизинговой компанией и сдается в аренду лизингополучателю на срок лизинга. Какие риски несёт данная схема, думаю, Вы и сами понимаете.
Многие пишут, что лизинг недвижимости оформить проще и быстрее, чем получить кредит на приобретение недвижимости. С какой-то стороны, да, быстрее и немного проще, и дисконтирование стоимости залога не применяется. Но не сказать, что так уж на много, т.к. список документов для проверки недвижимости точно такой же.
Основной процесс, который обычно в банках затягивает рассмотрение вопроса кредитования – это, как раз анализ залога, в том числе, состава и правильности оформления документов на недвижимость и признаемся честно, мало у кого с документами всё действительно в порядке и многие владельцы недвижимости узнают, что у них что-то не так, как раз в процессе получения кредита и залога этой самой недвижимости.
А в лизинге дополнительно всплывает еще и момент с землёй, который не каждого клиента устроит.
Так же не стоит забывать, что при кредите, недвижимость оформляется на Вас и залог обременяется банком, а при лизинге на Лизинговую компанию, со всеми вытекающими из этого рисками. Что может произойти с лизинговой компаний, например, за 10 лет, думаю никто предсказать с гарантированной точностью не сможет.
Кроме вышеописанного, Статья 665 ГК РФ предполагает, что арендодатель (Лизинговая компания) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. При этом 219 ГК РФ предполагает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Получается в итоге, что в лизинг приобрести строящийся объект у Вас не получится. Это может оттолкнуть многих клиентов, желающих приобрести недвижимость именно в лизинг.
Еще момент, вряд ли Вам удастся растянуть срок лизинга недвижимости более, чем на 10 лет. Да и честно говоря – это самый удобный срок для оформления, менеджеры лизинговых компаний, при возможности, будут Вас подталкивать именно к нему. Так как ускоренная амортизация на недвижимость такова, что при меньшем сроке, объект не успеет полностью самортизироваться и остаточную стоимость нужно будет включать в выкупной платёж, что не каждого клиента устроит. Всегда конечно можно что-то придумать с этим моментом, но и без того, не простая сделка тогда еще более усложнится.
Ну и как обычно, напоминаем Вам, что если Вы тот самый клиент, которого устраивают все вышеописанные моменты, Ваш объект недвижимости подходит под описанные параметры, Вы всегда можете рассчитывать на помощь https://vliasingvozmi.ru/.