Продажа загородной резиденции – не менее трудоемкий процесс, чем ее покупка. Важно учесть много факторов – от корректного сбора документов, грамотного определения цены до просчета всех рисков и уплаты налогов, – чтобы оперативно и безопасно реализовать недвижимость.
Рассказываем об основных шагах, которые предстоит сделать продавцу коттеджа за городом.
1. Сбор документов
В первую очередь следует собрать все необходимые документы. В их числе:
- Правоподтверждающие документы. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы, которые доказывают на каком основании вы владеете жильем. К этому виду бумаг относятся договоры купли-продажи, дарения, завещание, соглашение об обмене, пр.
- Справка об отсутствии задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг.
- Согласие супруга на сделку, оформленное у нотариуса.
2. Предпродажная подготовка
Для того, чтобы произвести наилучшее первое впечатление, выделить коттедж среди конкурентных предложений, необходимо представить его в максимально выгодном свете. Как правило, предпродажная подготовка включает в себя мелкий косметический ремонт, генеральную уборку, ландшафтные работы. Не забудьте также избавиться от личных вещей, чтобы будущий покупатель мог почувствовать себя как дома. А вот масштабные ремонтные работы скорее всего будут экономически не целесообразны.
3. Определение цены
Для определения стоимости профессиональные риелторы учитывают несколько десятков параметров. Если вы не используете услуги экспертов, то вам помогут конкурентные объявления на сайтах-агрегаторах или аналитика ведущих агентств недвижимости.
4. Размещение объявления
Две главные составляющие объявления о продаже – фотографии и текст. Для фотосъемки лучше выбрать солнечный день и пригласить специалиста, который точно знает, как показать достоинства объекта, создать правильное настроение. В тексте упомяните основную информацию, стараясь не расписывать все слишком подробно, чтобы не отвлекать читателя от сути. Дополнительными преимуществами объявления станут поэтажный план и видеоэкскурсия.
5. Организация просмотров
Перед каждым показом готовьтесь к нему заранее: детально узнайте о покупателе и о том, что он ищет, продумывайте маршрут экскурсии, а главное – не скрывайте недостатки. Они смогут испортить вашу репутацию, ведь рано или поздно станут известны покупателю.
6. Подписание договора
В интернете можно найти множество шаблонов, но юристы рекомендуют составлять индивидуальный договор. В этом вопросе, а также на всех этапах подготовки к сделке, незаменимую помощь продавцам окажут профессиональные риелторы, которые учитывают все риски, и знают, как быстро по хорошей цене продать загородный коттедж.
Так, обратившись в агентство Intermark Real Estate, одну из крупнейших компаний на российском рынке высокобюджетной недвижимости, вы получите весь спектр услуг, сможете сэкономить свое время и получить максимальную выгоду. Перед заключением агентского договора компания тщательно изучит вашу резиденцию, объективно оценит ее характеристики, предложит оптимальную форму сотрудничества.
Узнайте подробнее о продаже дома вместе с Intermark Real Estate, позвонив по номеру +7 (495) 252 00 99