Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

660 подписчиков

Лучшие районы Европейской части Стамбула для инвестиций

1 июля 20231 июл 2023

7 мин

В этой статье я буду рассматривать районы, которые соответствуют равенству цена / качество, и которые могут вам принести хороший и стабильный приток денежных средств в независимости от выбранной вами инвестиционной стратегии.

На что я рекомендую обратить внимание при выборе района для инвестирования?

При выборе района для инвестирования следует обратить внимание на несколько ключевых факторов:

новизна

Чем моложе район, тем он перспективнее и ликвиднее.

инфраструктура

Проверьте наличие и качество дорожной сети, общественного транспорта, школ, больниц и других объектов социальной инфраструктуры. Наличие хорошей инфраструктуры может повысить привлекательность района и спрос на недвижимость.

Если ее еще нет, то очень важно, чтобы она появилась в ближайшие месяцы.

планирование и развитие

Изучите планы развития района. Посмотрите наличие проектов по развитию инфраструктуры, строительство новых объектов и планы улучшения качества жизни жителей.

экономический потенциал

Исследуйте экономическую ситуацию района. Если в районе есть активное развитие предприятий, рабочих мест и сферы услуг, то это может быть хорошим сигналом для инвестиций.

демография

Демографические данные района, такие как рост населения, возрастная структура, доходы жителей, социальный рейтинг и т.д. Эти факторы могут влиять на спрос на недвижимость и ее возможную цену рост в будущем.

Также обратите внимание на то, где покупают недвижимость сами турки. С большой долей вероятности перепродавать недвижимость вы будете именно им.

тенденции рынка

Анализируйте тенденции на рынке недвижимости в выбранном районе. Просмотрите исторические данные о ценах на жилье, уровне сделок и время на продажу недвижимости. Это поможет вам оценить устойчивость и возможности роста цен на недвижимость.

безопасность

Безопасность является важным фактором при выборе района для инвестирования. Исследуйте статистику преступности и уровень общественной безопасности в выбранном районе.

финансовые показатели

Оцените стоимость инвестиции, ожидаемую доходность и возможность получения кредита под недвижимость в данном районе. Проведите финансовый анализ и учтите все расходы, чтобы принять взвешенное решение.

Учитывая все эти факторы, выберите район, который соответствует вашим инвестиционным целям, рискам и ожиданиям доходности.

Преимущества выбора Стамбула и его Европейской части для инвестиций

Инвестиции в недвижимость в Стамбуле на Европейской стороне имеют несколько преимуществ:

1. Хорошая доходность

Стамбул является одним из крупнейших городов Турции и имеет высокий спрос на недвижимость. Аренда недвижимости в Стамбуле на Европейской стороне может принести стабильные и высокие доходы.

2. Растущий рынок

Рынок недвижимости в Стамбуле находится в стадии активного развития. Высокий уровень экономического роста и присутствие крупных международных компаний делают этот регион привлекательным для инвестиций.

3. Географическое положение

Стамбул является географическим центром между Востоком и Западом. Это делает его идеальным местом для различных бизнес-операций, а также привлекает туристов со всего мира. Это обеспечивает постоянный спрос на недвижимость.

4. История

Изначально Стамбул располагался на Европейской части, правда назывался он тогда не Стамбул, а Константинополь. Об этом свидетельствуют сохранившиеся части оборонительной крепости. Именно поэтому в сознании большинства стамбульцев Европейская сторона является приоритетной при выборе жилья. Поэтому Европейская сторона более заселена, чем Азиатская.

5. Широкие возможности

Стамбул находится в стадии развития и модернизации. Новые проекты и строительство на Европейской стороне создают множество возможностей для переработки и реновации недвижимости. Это может привести к увеличению стоимости вложений.

В целом, инвестиции в недвижимость в Стамбуле на Европейской стороне обещают высокую доходность и потенциал для роста. Однако, как и в любых инвестициях, существуют риски, которые следует учитывать и анализировать перед принятием решения.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Какие районы выбрать?

Бейликдюзю

Находится на береговой линии Мраморного моря. Большая часть района находится на возвышенности, благодаря чему квартал защищен от холодных ветров с моря. Сейчас население Бейликдюзю составляет около 1 млн человек, что делает его “мегаполисом в мегаполисе”.

Кроме этого, он один из самых “зеленых” районов Стамбула. Практически в каждом жилом комплексе есть парковая зона. Также здесь созданный по европейским стандартам парк Green Valley, в котором местные любят проводить вечера будних дней и выходные.

Большим плюсом района является также наличие марины. При перепродаже это может очень сильно сыграть вам “на руку”.

Архитектурный облик района очень современный, а большинство домов построены после 2010 года. ЖК старше 13 лет считаются старыми и подлежат модернизации.

Этажность комплексов зависит от близости к морю: вдоль береговой линии расположены пятиэтажные ЖК, а ближе к центру находятся многоэтажки.

Транспортное сообщение здесь тоже развито прекрасно: есть метробусы и экспресс-автобусы.

Бююкчекмедже

Расположен вдоль Мраморного моря. Бююкчекмедже хорошо развит в сфере образования: в общей сложности в этом районе 265 школ с 2282 классными комнатами, в которых обучается более 52 000 учеников и работают около 2225 учителей.

Также район имеет очень хорошие рейтинги в медицинской оснащенности. В нем функционирует более 250 медицинских учреждений, как на государственной, так и на частной основе.

В районе развито сухопутное, морское, воздушное сообщение. Бююкчекмедже находится в пределах легкой досягаемости от международного аэропорта Ататюрк в Стамбуле. Здесь есть телерадиовещательная станция, третья по величине радиовещательная станция в мире.

Район имеет чистую береговую линию протяженностью в 25 км. А инфраструктура стала развиваться относительно недавно, поэтому сейчас соответствует всем нуждам своих граждан.

Силиври

Район расположен на важных сухопутных путях. Муниципалитет Силиври имеет на его счет очень большие и грандиозные планы:

построить причал для яхт;
продлить линию метро до этого района, чтобы соединить его с центром города;
увеличить автобусный парк;
создать дополнительные филиалы некоторых университетов.

Большая часть строящихся в регионе жилых комплексов – это виллы, но также есть множество и других перспективных вариантов для инвестирования.

В целом, строительство в регионе вносит существенный вклад в рост цен на недвижимость, а также в рост цен на землю и недвижимость.

Гёктюрк

Гёктюрк – это район, который развивается быстрыми темпами, обеспечивая жителям высокий уровень жизни. Район находится в непосредственной близости от аэропорта и основных районов города. Если ехать по главной магистрали, то до аэропорта можно добраться без пробок. Для иностранных инвесторов этот факт играет немаловажную роль.

Раньше этот район был закрыт для покупки иностранными инвесторами, поэтому долгое время он был не на слуху. В нем покупала себе недвижимость, в основном, турецкая элита.

Но со временем правительство поменяло отношения к району и теперь он имеет массовую застройку премиум-сегмента.

Поэтому ЖК в Гёктюрке обладают эксклюзивностью и большой перспективностью.

Бакыркёй

Население составляет около 250 тыс. человек. Район имеет большую популярность среди обеспеченных турков.

С развитием бизнес-сектора и большого привлечения международных компаний район постепенно начали заселять иностранные инвесторы. По этой же причине здесь сейчас активно строятся ЖК бизнес-класса.

Это повлекло за собой развитие качественной инфраструктуры и культурно-развлекательного сектора. Вдоль побережья здесь располагаются кафе и рестораны, городские парки с прогулочными зонами, детскими площадками, беговыми и велодорожками.

Дома в таких местах являются ценными активами и ежегодно растут в цене.