Минстрой планирует дать возможность гражданам открывать для стройки частных домов эскроу-счета и класть на них ипотечные средства. Для открытия эскроу-счета нужно будет нанять для работ аккредитованных для этих целей подрядчиков, которые будут возводить дом по утверждённым банками проектам. В таком случае кредитные организации смогут легко выдавать ипотеку, в том числе, льготную. Сегодня банки зачастую не дают кредиты из-за того, что не понимаю, что в итоге будет построено, для выдачи ипотеки зачастую требуют дополнительные залоги.
Комментарий руководителя Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифата Гарипова:
- Как вы оцениваете инициативу, почему?
Переход отрасли на счета эскроу зарекомендовал себя хорошо, причем, в отношении всех заинтересованных сторон: застройщиков, банков и покупателей. Эскроу гарантирует банкам аккуратное исполнение обязательств застройщиками, застройщикам — получение прибыли, а покупателям — в гарантированном жилье согласно подписанным обязательствам. Для граждан все эти преимущества эскроу должны сохраниться.
- Какие сейчас есть проблемы в развитии ИЖС?
Стандартизация ИЖС — основная проблема развития этого сегмента отрасли. Именно она влияет на качество, прозрачность и надежность рынка. Эскроу в ИЖС развивается, но медленнее, чем хотелось бы.
- Поможет ли предложенная мера решить эти проблемы?
- Прозрачная схема финансирования, к которой относится эскроу, может оказать положительное воздействие на возможность граждан купить желаемое жилье.
- Какие могут быть риски при реализации меры? Как их можно нивелировать?
- Риски по эскроу для покупателей минимальны, а вот реализации меры по введению эскроу для стройки частных домов может помешать только инерция рынка. Впрочем, преодолеть ее поможет уже накопленный опыт по работе с эскроу счетами.
Статью полностью можно прочитать по ссылке