Такое, казалось бы приятное событие, как покупка квартиры, может обернуться не самыми приятными последствиями. Почему?
- Да потому что многие покупатели игнорируют очевидные признаки проблемного жилья, которые видят при первом осмотре.
- Рассказываю про 5 особенностей, заметив которые, лучше отказаться от покупки квартиры.
5. Пенсионеры или инвалиды
Удивительно, но такая история встречается довольно часто, когда после покупки квартиры у пенсионера или инвалида, новые собственники сталкиваются с судебными разбирательствами и попытками продавцов оспорить сделку с возвратом имущества.
- Особенно актуальна эта история в том случае, если вы не уверены, есть ли у такого продавца другое жилье. Дело в том, что родственники или третьи лица порой пытаются доказать, что пенсионер был не в здравом уме или совершил сделку по принуждению.
4. Занижение реальной цены
И такое часто встречается, когда продавец просит покупателя подписать договор о купле/продаже недвижимости, в котором указана стоимость, значительно заниженная относительно реальной.
- Чаще всего таким образом “хитрецы” хотят избежать переплат по налогам или скрыть свои доходы от кредиторов.
Делать этого, конечно же, нельзя, т.к. в случае, если хитреца признают финансово-несостоятельным, а махинации с договором всплывут, вы вполне можете лишиться недвижимости, как недобросовестный приобретатель (будет включена в конкурсную массу).
3. Перепланировка
Неузаконенная перепланировка - довольно частый случай среди россиян.
Видите, что какая-то несущая стена демонтирована, на стенах есть трещины или на балконе/лоджии проведено отопление - не связывайтесь с такой квартирой. Проблем не оберетесь.
2. Большое количество соседей
Крупные жилые комплексы и дома, в которых много небольших квартир могут выглядеть хорошо на этапе сдаче объекта (например, большое количество квартир-студий).
- Однако, как показывает опыт — со временем подъезды и окружающая территория могут стать больше похожи на гетто, нежели на красивую и ухоженную территорию.
- Причина простая — много людей, меняющиеся квартиранты, гастарбайтеры и т.д.
1. От мужчины менее 3 лет назад
Если вы любите острые ощущения и бюрократию - то тогда этот вариант вам подойдет.
Если же нет, то приобретение недвижимости, которая была получена продавцом в наследство от мужчины менее 3 лет назад — то еще казино.
- Дело в том, что в любой момент могут объявиться новые наследники (о которых мужчина мог даже не знать) и попытаться оспорить сделку купли/продажи.
Сделать это будет достаточно сложно, но возможно. И вам проблем это точно прибавит.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.