Интересная история произошла с одним из наших Клиентов.
В один из дней к нам в Юридический Центр «ДОВЕРИЕ» зашел человек, назовем его Василий. Он пришел не по рекламе, а просто проходил мимо, увидел вывеску и зашел.
- Здравствуйте! Мне нужно составить заявление в суд! Сколько это будет стоить? – нервничая и волнуясь, спросил Василий.
- Давайте для начала разберем, какое именно заявление вам нужно составить – ответил я.
Далее Василий стал эмоционально в красках рассказывать, что еще в начале 90-х приватизировал квартиру, а сейчас не может зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. Уже и документы сдал, но регистрацию приостановили.
- А из-за чего приостановили? – поинтересовался я.
- Потому что у меня нет на руках оригинала договора о передаче квартир в собственность граждан. Есть только копия, а оригинал, по-моему, мне и не выдавали.
Он передал мне документы. Я увидел, что да, действительно есть копия договора, есть расписки из МФЦ о принятии документов на гос. регистрацию. Есть решение о приостановлении гос. регистрации из-за того, что Василий сдал копию договора и не представил оригинал.
- Вот! И теперь они посылают меня в суд! – удрученно произнес Василий.
- Интересно - сказал я. А платежки вам по коммунальным услугам приходят?
- Да.
- А кто там числится собственником?
- Я.
- Понятно.
- Так вы составите мне заявление в суд? И сколько это будет стоить? – повторил молящим голосом Василий.
Я ему сказал, что в суд идти рано. Надо попытаться разобраться во внесудебном порядке, так как в суд идут, когда все внесудебные пути пройдены, но не дали результата.
Мы заключили договор, Василий составил на меня доверенность. И я приступил к «расследованию».
Из текста договора на передачу квартиры в собственность граждан было видно, что он заключался не с Жилищным фондом города, а с организацией, в которой Василий работал. Причем, как было потом установлено, эта организация закрылась давным-давно.
Василий рассказывал, что он обращался во все архивы в городе, но нигде не было оригинала договора.
На днях я зашел в Жилищный фонд по одному из своих дел, и за одно решил спросить по поводу дела Василия.
- Нет, у нас его договора нет. Заключал он его не с нами. В общем, идите в суд – решительно сказали мне в Жилфонде.
Да что ж сотрудники госорганов так любят посылать…? в суд)
Хоть Василий и сказал мне, что уже ходил в БТИ, я решил сам туда наведаться, ознакомиться с материалами инвентарного дела.
- Да тут толком ничего нет – сказала мне сотрудница БТИ – Один листик.
Я взял в руки дело, открыл его и увидел, что да, действительно там вшит только один единственный листок. Но зато какой! Оригинал нужного нам договора на передачу квартир в собственность граждан.
Сотрудница увидела мою радость и поинтересовалась, что такое.
Я ей ответил, что это как раз то, что мне нужно!
- Росреестр приостановил регистрацию, и если б этого договора у Вас не оказалось, то мне пришлось бы обращаться в суд.
- Понятно! Тогда давайте я вам сделаю копию, заверю ее, и вы отнесете ее в Росреестр. Мы так часто делаем.
- Давайте, конечно! - согласился я, уже планируя в голове, что надо записаться в МФЦ на сдачу документов.
Сдал я заверенную копию в МФЦ и стал ждать. Через несколько дней, как и было написано в расписке о получении моих документов, я отправился в МФЦ, чтобы забрать готовую выписку из ЕГРН.
Сотрудница МФЦ долго искала мои документы, но так ничего и не нашла.
- Наверно еще не передали. Вот вам номер регистратора, звоните, узнавайте о готовности.
Я приехал в офис и стал звонить регистратору в Росреестр, чтобы узнать, когда же я смогу получить готовые документы.
- Мы не сможем отменить приостановку – сообщила мне регистратор – Так как вы представили нам заверенную копию, а надо или оригинал, или дубликат.
Я ей пояснил, что у нас нет ни оригинала, ни дубликата. Заверенную копию нам дали в БТИ, где хранится, возможно, единственный уцелевший оригинал договора на передачу квартир в собственность граждан. Оригинал они, конечно же, никому на руки не дадут.
- Ну, так сходите в БТИ, и пускай они вам опять сделают копию Договора, только напишут, что это не копия, а дубликат.
- Но позвольте! – засомневался я – А разве дубликат документа вправе выдавать орган, который не выдавал оригинал?
- БТИ могут. – заверила меня гос. регистратор.
Заряженный ее энергией, но отягощенный своими юридическими сомнениями, я опять отправился в БТИ. Передал слова гос. регистратора. На что сотрудник БТИ, ожидаемо, повторила мне мои же слова, что дубликат документа может выдавать только тот, кто выдавал оригинал.
- Вы-то, как юрист, должны это знать! – с сарказмом сказали мне в БТИ.
- И как же мне быть, если в Росреестре говорят одно, а вы другое? Вот, я вижу оригинал договора, но никак не могу его представить в Росреестр!
- Значит надо идти в суд. – знающе сказали в БТИ.
Я поехал в офис и по дороге вдруг вспомнил! Что вообще-то есть система межведомственного электронного взаимодействия, когда госорганы сами могут затребовать друг у друга необходимые документы!
Я позвонил гос. регистратору и напомнил ей об этом.
- Ну да, так можно сделать. - невозмутимо ответила она. - Я направлю в БТИ запрос, чтобы они сделали скан копию договора и прислали мне.
Я очень обрадовался, что, наконец, удалось сдвинуть дело «с мертвой точки», а то прям «потерялся в двух соснах», имя которым Росреестр и БТИ.
На всякий случай я позвонил в БТИ и предупредил, что им поступит запрос из Россреестра, попросил, чтобы они не затягивали с ответом.
Буквально через 2-3 дня мне позвонил гос. регистратор и сообщила, что документы готовы, я могу их получать. Ура!
Я забрал документы и поспешил позвонить, обрадовать Василия.
Он примчал на следующий же день.
- Неужели без суда удалось все сделать? – все удивлялся он. – Я же везде ходил, где только можно, и везде меня ПОСЫЛАЛИ… в суд.
- Ну, вот же видите, выписка из ЕГРН, и в ней в качестве правообладателя указаны Вы!
- Да, вижу! Вот спасибо!
Я проводил Василия и подумал: «А что бы было, не вспомни я про систему межведомственного взаимодействия? И почему никто в БТИ или Росреестре, ни мне, ни Василию о ней не напомнил? Странно это…
Ну да ладно, хорошо то, что хорошо кончается!)
Было ли у вас что-то подобное? Если да, напишите в комментариях, как это было, и чем все закончилось!
Благодарю за лайки и подписку на канал!
ЕЩЕ ИНТЕРЕСНОЕ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ:
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС:
- ЮТУБ
- Дзен
- РУТУБ
- Сообщество ВК
- Сообщество в ОК
- Услуги Юриста
- Наш Сайт
Спасибо за внимание!
Всегда ваш – Юрий Гармаш!