Как же здорово иметь свое собственное жилье! При этом даже не так важно, что это: дом, квартира, комната в общежитии.
Главное, что свое, собственное!
Что может быть приятнее? Разве только – получить его совершенно бесплатно! Способы есть: выиграть в лотерею, унаследовать от состоятельного родственника, но в этой статье будет не про это.
Меня зовут Юрий Гармаш, я юрист Юридического Центра «ДОВЕРИЕ». Рад приветствовать вас на канале "ЮРИЙ ЮРИСТ"!
В этой статье расскажу КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ СЛУЖЕБНОЕ ЖИЛЬЕ. Невозможно, скажете вы. Очень даже возможно! Не верите? Тогда читайте статью ДО КОНЦА!
Прочитав эту статью, вы узнаете:
- Что такое приватизация жилья;
- Кто может приватизировать жилье;
- Как приватизировать служебное жилье.
А чтобы все было максимально понятно, приведу свежий пример из нашей практики.
Если больше любите смотреть видео, чем читать, тогда КЛИКАЙТЕ по картинке ниже:
Итак, приватизация – это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые зарегистрированы в них и проживают на основании договора социального найма жилья.
То есть, например, вашему папе, маме, бабушке, дедушке, не важно кому именно, в свое время выдали ордер на квартиру, дом или комнату в общежитии. Затем с вами заключили договор социального найма жилья.
После этого вы всей семьей решили приватизировать, то есть получить в собственность это жилье.
Вы обращаетесь в Жилищный фонд или МФЦ. Вам дают перечень документов, который необходимо предоставить. А также спрашивают, все ли зарегистрированные лица будут участвовать в приватизации.
Если кто-то не будет, то должен написать заявление или составить у нотариуса согласие на приватизацию жилья без его участия.
Кстати, а вы или ваши знакомые участвовали в приватизации жилья? Как это было, и чем закончилось? Напишите в комментариях!
Стоит отметить, что согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", участвовать в приватизации жилья можно 1 раз в жизни.
НО! Как и у любого правила, у него есть исключение. Если вы участвовали в приватизации до совершеннолетия, то после 18 лет вы можете еще разок приватизировать жилье.
Обычно порядок оформления выгладит так:
Ордер – Договор социального найма – Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
Затем этот договор сдается в Росреестр для государственной регистрации вашего права собственности на недвижимость.
Так должно быть в идеале. НО… как вы знаете, жизнь наша не всегда идеальна. И вот вам живой пример.
К нам в «ДОВЕРИЕ» обратилась Клиентка и рассказала свою историю борьбы за квартиру.
В 90 годы она работала дворником в РЭУ и ей и ее семье был выдан ордер на служебную квартиру.
В этой квартире они жили до недавнего времени. Затем решили заняться приватизацией. Обратились в Жилищный фонд с собранным пакетом документов, а там им сказали, что сначала надо заключить договор социального найма жилья.
Хорошо, давайте его заключим.
Тоже нельзя – на ордере стоит штамп «Служебная, значит квартира не значится в реестре государственной или муниципальной собственности. А является собственность предприятия, за которым оно закреплено.
И то же теперь делать?
Ну, живите, как жили раньше, а если не нравится, идите в суд. Можем вам даже образец искового заявления дать, но, скорее всего, вам откажут.
И вот она пришла к нам со всеми имеющимися у нее документами по квартире, в том числе и с выданным образцом иска.
Почитав иск, сразу стало понятно, что он обречен на проигрыш, нам он не подходит. Мы пойдем другим путем.
Тут же выяснилось, что наша Клиентка вообще не сможет поучаствовать в приватизации, так как не получается доказать, что она не участвовала в приватизации ранее.
Клиентка очень огорчилась, но мы ее успокоили, предложив приватизировать квартиру на ее сына. Так как отношения у них были хорошие, она согласилась. И нашим Клиентом стал уже ее сын.
Наш Юридический Центр всегда рад помочь вам разобраться во всех тонкостях Приватизации жилья! Обращайтесь, поможем!
Юридический центр «ДОВЕРИЕ» - НАС ЗНАЮТ!
Мы заключили с ним договор и начали работать. Собрали документы, составили исковое заявление, подали его в суд.
Так как квартира находилась в г. Белгороде, Ответчиком по делу указали Администрацию г. Белгорода.
Скажу честно, я думал, что это дело пройдет как по маслу. Так как приватизациями квартир, домов и комнат в общежитии я начал заниматься сразу после окончания института, то есть с 2011 года.
Более того, в иске я привел примеры судебных решений по аналогичным делам, в которых участвовал ранее.
Каково же было мое удивление, когда и Ответчик, и суд, будто одна команда, стали утверждать, что иск некорректен. Приватизировать должна мать Клиента, так как именно ей по работе предоставлялась квартира. И вообще, служебные квартиры у нас не приватизируются.
Все мои доводы, что сын, как лицо зарегистрированное в квартире вправе участвовать в приватизации, и что на сегодняшний день квартира уже не является служебной, Ответчик и суд будто не слышали.
Переделывай иск, и все!
И тут я столкнулся с выбором, что делать?
- переделать иск, как будет правильно по мнению Ответчика,
но это добавит сложностей моему Клиенту.
- Или же пойти на риск и продолжать стоять на своем.
Времени на принятие решения у меня было неделя, до следующего заседания.
Я выбрал второй вариант, так как в его правильности был уверен с самого начала. Более того, к следующему заседанию я нашел в своих закромах идентичное дело, в котором участвовали и я, и судья, которое рассматривала нынешнее дело.
После этого судью и Ответчика будто подменили! Они уже соглашались со всеми моими доводами и в результате суд вынес решение в нашу пользу!
Данное решение Ответчиком не оспаривалось и по истечению 1 месяца вступило в законную силу.
После этого мы зарегистрировали право собственности на квартиру в Росреестре. И наш Клиент стал ее полноценным хозяином.
Так как он не ходил со мной на судебные заседания и не знал, какие там разгорались споры, то еще долго удивлялся, как же все так быстро и легко прошло, ведь говорили же, невозможно??
Ну, как видите все возможно – ответил я ему.
Надеюсь, данная статья была для вас интересной и полезной.
Если так:
- палец вверх;
- и подпишитесь на наш канал!
ЕЩЕ ИНТЕРЕСНОЕ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ:
ПОДПИШИТЕСЬ НА НАС:
- ЮТУБ
- Дзен
- РУТУБ
- Сообщество ВК
- Сообщество в ОК
- Услуги Юриста
- Наш Сайт
Помогаем Клиентам по ВСЕЙ РОССИИ!
Если остались вопросы, можете писать их в комментариях. С удовольствием отвечу!
Благодарю за внимание!
Всегда ваш – Юрий Гармаш!