Дорогой читатель! В завершение нашей серии публикаций на тему реновации и КРТ в уходящем сезоне (сегодня последний день июня, пора сменить вид активности) хочу обратить внимание на одно обстоятельство, которое является дополнительным фактором, подталкивающим к актуализации темы редевелопмента (он же - реновация, он же -КРТ) городских территорий в крупных городах России.
Ниже перед Вами две картинки, отражающие распределение деловой и прочей активности на территории города.
Первая – известная модель традиционного моноцентрического города, предложенная еще в 1920 –е гг. американским социологом Э. Берджесом:
Центральный деловой район (CBD) - это банки, офисы, биржи, универмаги, театры, музеи..
Переходный район – оптовая торговля, услуги, легкая промышленность…
Ну, а далее, и так понятно
На втором рисунке - сделанная по аналогии модель советского (социалистического) города:
Они похожи, но разница все же есть. В частности, состоит она и в том, что сразу за промышленной зоной начинаются обширные районы застройки времен социализма. Если бы это было в условиях загнивающего тогда капитализма, то земля была бы товаром и стоила она бы довольно дорого - центр достаточно близко. Стало быть, девелоперы/застройщики ее старались бы использовать интенсивно - строить дома высокой этажности, ставить их поближе друг к другу. но при социализме земля не товар и что ее экономить? Отсюда кварталы застройки 50-80-х гг XX века отличаются большими зелеными зонами . В районах "хрущевок- брежневок" процентов до 80-90 от площадей кварталов - это зеленые насаждения, а в относительно новых спальных районов, где этажность повыше, от одного дома до другого часто идти устанешь...
Что же далее? А далее снова начинается эпоха капитализма, земля таки становится товаром и использовать ее начинают экономно, т.е. стремиться выжать из каждого ее квадратного метра побольше квадратных метров жилья на продажу…
В итоге получаем такую картину:
-плотность застройки в центре Санкт-Петербурга - примерно 21 000 кв.м./га (коэффициент плотности застройки (КПЗ )… не путать с другой похожей аббревиатурой);
- плотность застройки в районах «хрущевок» - 6500 кв.м./га (КПЗ – 0,65)
-плотность застройки в районах «брежневок» - 9500 кв.м. /га (КПЗ -0,95)
-новостройки («человейники») – плотность 26000 кв.м./га (КПЗ – 2, 6).
Что все это означает?
Город пухнет, растет как тесто, люди едут на работу по 2-3 часа, а совсем рядом с центром земля недогружена…
И что делать? Дальше уходить в поля до горизонта?
Или все же попытаться более рационально использовать застроенные территории?
Ответ, мягко говоря, не однозначен. Должно быть и то и другое. Но, все же, воля Ваша, дорогой читатель, а без реновации не обойтись. Тем более, что «ничто не вечно под луной» и хрущевки тоже.
СПАСИБО ВСЕМ, кто читает и особо ПОДПИСЧИКАМ.
Как принято говорить: Ваше мнение важно для нас. Ставьте лайки (или дизлайки)))
.