Стратегия флиппинг в недвижимости

30 июня 202330 июн 2023

5 мин

Инвестиции в недвижимость – достаточно сложная и многогранная сфера. В зависимости от ваших целей и финансовых возможностей, формируется стратегия дальнейших действий.

Одной из них является флиппинг. О нем мы сегодня и поговорим.

В чем состоит суть флиппинга?

Флиппинг происходит от английского глагола to flip, который переводится как «переворачивать». Стратегия флиппинга в недвижимости – это процесс покупки, ремонта и перепродажи недвижимости с целью получения прибыли.

Флипперы обычно ищут квартиру, которая требует частичного ремонта и затем покупают ее по цене, ниже рыночной стоимости.

Вложив время и ресурсы в ремонт, подготовку и улучшение состояния недвижимости, они перепродают ее по более высокой цене, вследствие чего и получают выгоду.

Этот метод привлекает флипперов тем, что на недвижимости можно заработать в короткий промежуток времени. Процесс сравним с перекупом машин.

Однако такая стратегия связана с высокими рисками, так как существует большая вероятность того, что не сможет продать обновленную недвижимость по желаемой цене.

Флипперам недвижимости требуется очень хорошее знание рынка недвижимости, умение оценивать потенциал объектов. Также желателен опыт в ремонтных и строительных работах.

Флипперы должны быть готовы к риску и принимать быстрые решения, чтобы максимизировать прибыль от каждой сделки.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

В чем преимущества этот стратегии?

Стратегия флиппинга в недвижимости подразумевает покупку недвижимости с целью ее ремонта и модернизации, а затем продажу с прибылью в сравнении с первоначальной стоимостью покупки.

Вот некоторые гипотетические преимущества данной стратегии:

1. Потенциально высокая прибыль. Стратегия флиппинга в недвижимости может принести неплохую прибыль, если недвижимость была приобретена по низкой цене и после ремонта ее стоимость возросла.

2. Быстрый оборот. Одним из ключевых преимуществ стратегии флиппинга в недвижимости является возможность быстрого оборота инвестиций. В идеале, флипперы стремятся продать недвижимость в короткие сроки после завершения ремонтных работ и получения прибыли.

3. Развитие навыков. Флиппинг в недвижимости также предоставляет возможность развития собственных навыков управления проектами и навыками торговли. Такой опыт может быть полезен для дальнейшего, более глобального инвестирования в недвижимость или для карьерного роста в смежных отраслях.

Однако, следует отметить, что стратегия флиппинга в недвижимости не лишена рисков, и требует хорошего понимания рынка, опыта и умения эффективно управлять ресурсами.

Также, при продаже недвижимости, флипперам может понадобиться уплатить налоги на полученную прибыль.

Риски флиппинга

Эта стратегия инвестирования сопровождается рядом рисков:

неправильный подсчет строительных материалов для ремонта;
срыв дедлайнов рабочими;
переоценка собственных финансовых возможностей;
некорректная оценка тенденций рынка недвижимости или конкретного сегмента;
неверная оценка качества дома или квартиры;
недооценка степени юридических проблем, связанных с квартирой или продавцом;
неправильное учитывание налогов при покупке и продаже квартиры.

Особенности флиппинга в Турции

Главная особенность флиппинга в Турции состоит в том, что, в отличие от других стран, квартиры на первичном рынке недвижимости продаются уже готовыми и с отделкой. Здесь нельзя купить “голый” вариант, красиво его обставить, а потом продать в 2 раза дороже.

Если человек приобрел квартиру в новостройке Турции, то после получению ключей он может въезжать в нее и полноценно жить. В ней будут настроены все процессе, будет поставлена мебель и техника.

Поэтому в республике флиппинг применим только на рынке вторичной недвижимости. Однако и здесь есть свои “Но”.

Во-первых, в Турции сейчас проходит масштабная реновация старого жилого фонда. Дома, старше 25 лет, сносятся целыми кварталами и районами.

На такой шаг правительство турции пошло после землетрясения и в целом для улучшения жилищных условий граждан и повышения безопасности.

Во-вторых, если вы купите построенную в новом жилье квартиру и дополните ее дизайнерским ремонтом, то вряд ли получите при перепродаже хороший заработок. Нужно будет заплатить налоги, да и спрос на такой объект недвижимости будет крайне малым.

Сейчас людям не нужны роскошные интерьерные решения. Они просто хотят приобрести недвижимость для инвестиций или для собственных нужд. А в Турции, как вы помните, квартиры сдаются вообще без мебели.

В-третьих, приобретая более старую вторичную недвижимость, нужно будет вложить деньги и время на ремонт. Если с финансовой точки зрения обновлять квартиру в Турции более-менее выгодно и бюджетно, то с точки зрения времени вы можете “впасть впросак”.

Дело в том, что турки славятся тем, что регулярно задерживают и срывают дедлайны. Они могут предупредить, что не придут на смену за час до начала работы. А если обращаться к русскоговорящим мастерам, то прайс за работу вырастет в 2 и более раз.

В-четвертых, люди как никогда раньше стали ценить комфорт и развитость инфраструктуры. А в старых районах с многолетними домами не найти поблизости современные детские школы, садики, крупные торговые центры, остановки линейного общественного транспорта.

Но если отойти от покупки привычной нам жилой недвижимости, то еще одним применимым вариантом флиппинга в Турции является реставрация особняков, либо других исторически значимых памятников архитектуры. Это дело является выгодным, однако не подходит для новичков.

Таким образом, несмотря на всю привлекательность флиппинга, он малоприменим в Турции.