Часто мы принимаем решения, когда в жизни все хорошо: есть стабильный доход, финансовые перспективы и кажется, что ничего плохого не произойдет.
Жизненные обстоятельства иногда меняются, и потеря работы или неудачи в бизнесе могут привести к затруднениям. Если вы оказались в ситуации, когда больше не можете выплачивать рассрочку за недвижимость в Дубае, не отчаивайтесь — все решаемо.
Сегодня расскажу о шагах, которые помогут взять проблему под контроль и минимизировать последствия.
В каких случаях стоит оформить рассрочку в Дубае
Чаще всего беспроцентная рассрочка дается на время строительства, то есть 1–3 года, но есть и другие графики платежей вплоть до 7 лет. Она может выплачиваться и после получения ключей — у каждого застройщика и проекта свои условия.
Перед тем, как решиться на такую сделку, важно учитывать несколько моментов, чтобы определить, насколько она оправдана.
- Финансовая устойчивость. У вас должен быть стабильный и надежный источник дохода, который позволит без проблем вносить ежемесячные платежи. Убедитесь, что вы справитесь с обязательствами в течение всего срока рассрочки.
Если нет уверенности в стабильности или возникли неожиданные обстоятельства, которые влияют на вашу способность выплачивать рассрочку, рассмотрите альтернативные варианты.
- Условия и график платежей. Чем дольше срок платежей, тем комфортнее их будет отдавать. Иногда застройщики предлагают другие выгодные предложения. Например, низкий первоначальный взнос или отсрочку начала платежей.
Также обратите внимание на величину процентной ставки. Оцените все условия, чтобы понять, во сколько вам обойдется покупка.
- Перспективы роста стоимости. Если в будущем вероятно ее увеличение, то стоит подумать о покупке. Вы можете приобрести жилье сейчас и получить прибыль при перепродаже или сдаче в аренду позднее.
Выбирая между тем, чтобы копить 5 лет или оформить рассрочку, лучше остановиться на втором варианте. Это выгоднее, потому что цены стабильно увеличиваются на 5–15% в год, а иногда и больше.
Какие существуют риски при покупке недвижимости в Дубае в рассрочку
Иногда недобросовестные риэлторы предлагают купить объект дороже, чем может себе позволить покупатель.
Например, у него есть 200 000$, а его уговаривают приобрести жилье за 400 000$ в рассрочку. Так он сможет начать платить, а потом перепродать и заработать на этом. Однако существует риск не то что не получить прибыль, а вообще потерять свои деньги.
Во-первых, недвижимость не продается за один день, это, как правило, занимает время. Тем более, если речь идет о нерентабельных объектах.
Порой сделки затягиваются по времени, особенно если объект еще только строится или был приобретен неликвидный объект, который не пользуется спросом на рынке. Во-вторых, вы можете столкнуться с трудностями при оплате рассрочки.
Если не будете придерживаться графика платежей, с вами расторгнут договор за нарушение его условий. При этом ранее уплаченные средства не вернут, и вы останетесь без денег и жилья. Это может случиться, если вы не внесли сумму, достаточную для быстрой перепродажи.
Именно поэтому оцените свои возможности перед тем, как соглашаться на рассрочку:
- изучите рынок перед покупкой недвижимости в Дубае;
- выберите район и тип недвижимости под ваши цели — сдача в аренду, перепродажа или собственное проживание;
- определите бюджет, который сможете выплачивать без каких-либо рисков;
В идеале иметь на руках половину стоимости квартиры, чтобы подстраховать себя. Важно выплатить сумму, после которой можно будет выставить недвижимость на перепродажу, если вдруг возникнут финансовые трудности.
Что делать, если больше не можете платить
Как быть, если вы все-таки купили жилье в рассрочку, но переоценили свои силы и больше не можете платить? Описанный выше сценарий — худший вариант, это не происходит мгновенно. У вас есть возможность время, чтобы решить проблему и не потерять деньги.
- Обратитесь к застройщику, с которым заключили договор на рассрочку платежей. Свяжитесь с представителями и объясните свою ситуацию. Если вы попросите ненадолго задержать выплату, скорее всего, вам пойдут навстречу.
Может быть, вам даже предложат пересмотреть график платежей или предложат иные условия, например, перевести ваш капитал в другой, более новый строящийся проект, выплаты по которому начнутся позже.
Важно быть открытым и честным в общении, чтобы найти наилучшее решение для обеих сторон. Строительные компании обычно идут навстречу клиентам, пока это не сильно влияет на их денежные потоки.
Если есть весомые причины, по которым вы не можете внести платеж, например, болезнь, нахождение в стационаре, предоставьте подтверждающие документы застройщику. Тогда вам предложат оптимальные варианты по разрешению ситуации.
- Рассмотрите возможность продажи или аренды. Если выплата рассрочки становится непосильной и вы уже внесли 30% от стоимости (у отдельных застройщиков пониженный процент), продайте недвижимость. Это позволит вам освободиться от обязательств и получить средства для покрытия задолженности.
Если не получится, сдайте жилье в аренду, чтобы получать доход и иметь возможность платить рассрочку дальше. Этот вариант подходит, если дом уже сдан в эксплуатацию.
- Обратитесь в Земельный департамент Дубая. Можно попробовать решить проблему через специальный орган власти, чтобы не потерять собственность, за которую вы заплатили часть денег в рассрочку. Но будьте готовы к тому, что этот долгий процесс.
- Найдите финансового консультанта, который специализируется на недвижимости. Он оценит ситуацию, предложит стратегию по управлению долгом и поможет вам принять правильное решение.
Проблемы с выплатами по рассрочке могут принести немало трудностей и стресса. Однако не забывайте, что решить можно практически любую ситуацию, если не пускать ее на самотек. Важно сохранять открытость и честность в общении и стремиться сохранить хорошую кредитную репутацию.
Главное – держать связь со своим брокером, который поможет решить возникающие трудности.
Если столкнулись с подобной ситуацией, оставьте заявку на нашем сайте. С вами свяжется эксперт по недвижимости, проконсультирует вас и поможет найти оптимальное решение!
Подписывайтесь на мой канал, чтобы знать все о покупке недвижимости в Дубае!