Тенденции
Февральское землетрясение, длительный избирательный процесс, сопровождаемый резкими заявлениями кандидата от оппозиции, охладили рынок. Но Турция остаётся популярнейшим направлением у россиян – и после победы Эрдогана на выборах эта тенденция сохранится.
Одновременно на рынке по-прежнему активны инвесторы из Ирана, Ирака, Пакистана, которые приобретают турецкую недвижимость с целью получения ВНЖ и гражданства, открытия счетов, релокации бизнеса для налаживания связей с европейскими и американским рынками. После пандемии практически в два раза увеличились китайские инвестиции.
Наконец, активно покупают и сами турки, желающие сохранить капитал на фоне высокой инфляции. Для них недвижимость – прогнозируемый и понятный актив.
Страна заинтересована в иностранных инвестициях в недвижимость, так как на него приходится 20% ВВП Турции. Потому правительство сделало выводы из трагической ситуации, организуя многочисленные проверки качества материалов, используемых технологий и т. д. Как итог, всё это скажется на конечной стоимости квадратного метра в краткосрочной перспективе.
Поэтому сейчас хорошее время, чтобы вернуться к рассмотрению покупки недвижимости в Турции.
Цены
Согласно данным платформы по недвижимости Endeksa, к апрелю 2023 года недвижимость за год подорожала на 132% в лирах. Наибольший рост цен зафиксирован в тех локациях, которые популярны у иностранцев: Анталье (139%), Анкаре (138%) и Стамбуле (120%).
В ближайшее время рост цен в крупных городах, куда инвесторы вкладывают свои средства, продолжится. Хотя ожидать взрывного роста, как 2022 году, не стоит. Скорее постепенного увеличения в пределах 10–15% в год.
Стимулировать рост стоимости квадратных метров будут:
- инфляция, влияющая в том числе на рост себестоимости строительства,
- продолжающийся спрос со стороны иностранцев,
- реновация и снос небезопасных объектов в рамках госпрограммы,
- переезд местного – активно растущего – населения из небольших населённых пунктов в крупные города (Стамбул, Анталью, Анкару),
- сокращение свободных инвестиционно привлекательных участков земли,
- удорожание аренды.
Доходность
При инвестициях в недвижимость на стадии оф-плана в момент сдачи проекта можно рассчитывать на прирост стоимости до 70% в валюте. Вкладываясь в уже строящийся проект – 25–30%.
Заметно вырос доход от сдачи апартаментов внаём. Данный фактор стал для владельцев весомым основанием для повышения стоимости объектов. Цены на аренду жилья в Турции в 2022 году повысились на 85–120%.
Гражданство и ВНЖ
В последнее время ходит много слухов о неизбежном удорожании программы гражданства. Насколько – версии разные. Но очевидно, власти постараются найти некий баланс для сохранения высокого спроса. Обещают переходный период – для тех, кто решится на покупку в последний момент.
Всё настойчивее ходят слухи об открытии районов (а их более тысячи), ранее закрытых для оформления ВНЖ на основании покупки. В случае с арендой – послаблений не будет.
Иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, по-прежнему должны будут убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Оплата и перевод средств
Переводы (из России) проходят – разумеется, только из неподсанкционных банков. Плюс банковский комплаенс на турецкой стороне стал более тщательным. Необходимо представить расширенный пакет документов от застройщика, чтобы у банка не возникло сомнений в том, что сделка соответствует текущим правилам проведения валютных платежей.
Но многие турецкие застройщики со своей стороны пытаются максимально упростить процесс. В частности, открывают счета в банках, отделения которых есть в Москве, а также представительства в крупных городах России, где клиент может заплатить застройщику, переведя средства на его российский счёт.