Недавно в Дубае появилась уникальная возможность приобрести готовое жилье и сразу же переехать в него, не требуя полной оплаты продавцу или обращения в банк за ипотечным кредитом. Схема аренды с выкупом, известная как Rent-to-Own, становится все более популярной в ОАЭ. Она предлагает клиентам возможность арендовать недвижимость с последующим выкупом. Множество крупных девелоперов, включая Nakheel, Emaar Properties и DAMAC, предлагают эту вариацию, поскольку она является выгодной как для продавцов, так и для покупателей.
Определение Rent-to-Own
Уникальная схема Rent-to-Own предназначена для тех владельцев, которые не желают покупать готовое жилье с использованием ипотечного кредита. В случае ипотеки требуется покрытие только 75% стоимости покупки, и для этого необходимо внести 25% авансового платежа одним платежом.
В отличие от этого, схема аренды с выкупом позволяет клиентам равномерно распределить первоначальный платеж на определенный период времени в соответствии с договором аренды. Такой подход позволяет клиенту одновременно оплачивать аренду и постепенно приобретать недвижимость, что особенно выгодно для тех, кто уже начал накапливать средства на авансовый платеж и планирует стать собственником жилья.
В рамках схемы Rent-to-Own покупатель перечисляет от 20% до 30% от стоимости покупки в качестве арендной платы на протяжении 3-4 лет (точный срок зависит от условий, оговоренных в договоре). Этот период, известный как "период блокировки" (lock-in period), представляет собой время, в течение которого оплаченные арендные платежи превращаются в оплату предстоящей покупки. По истечении периода блокировки покупатель продолжает регулярно вносить платежи (чаще всего через кредит), пока полностью не выкупит недвижимость.
В Дубае и Абу-Даби особенно популярна схема аренды с выкупом, известная как Rent-to-Own. Хотя арендная плата по этой схеме обычно выше, чем на среднем рынке, повышенные ставки оправдываются тем, что со временем клиент становится собственником жилья. В отличие от классической арендной схемы, где ваши платежи исчезают бесследно, с Rent-to-Own вы получаете возможность вложить средства в собственность.
Одним из преимуществ схемы является возможность получения выгоды от текущих цен, которые обычно ниже, чем они будут в будущем. Вы приобретаете жилье по более низкой стоимости и в перспективе можете получить рост капитала, продавая недвижимость или использовав ее как инвестицию, сдавая в аренду.
Система аренды с правом выкупа получила наибольшее распространение в Дубае и Абу-Даби, но такая возможность также доступна и в других эмиратах, например, в Рас-Аль-Хайме.
Как юридически оформляется соглашение между покупателем и застройщиком
Процесс заключения соглашения между покупателем и застройщиком при аренде с выкупом предполагает использование двух основных типов договоров, которые обеспечивают правовую основу для таких сделок.
Первый тип договора - опционный контракт, предусматривает фиксацию цены недвижимости и определение периода, в течение которого покупатель имеет право выкупить жилье. В этом случае покупатель выплачивает "опционный сбор", который является согласованным процентным отчислением от общей стоимости недвижимости. После этого покупатель получает возможность приобрести жилье в будущем и стать его собственником. Если покупатель изменяет свое решение и отказывается от сделки, опционный взнос остается у продавца.
Второй тип договора - договор купли-продажи, представляет собой более простую форму соглашения. В этом случае покупатель и застройщик устанавливают фиксированную цену покупки (или определяют дату, когда будет утверждена окончательная стоимость жилья) и размер выплаты, а также период выполнения платежей.
Все договоры аренды с правом выкупа должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD). DLD разработал типовые документы и схемы платежей (Ijarah), чтобы обеспечить четкую правовую основу для таких сделок. Однако каждый договор аренды с правом выкупа является индивидуальным, так как стороны могут сами определять условия соглашения в соответствии с их потребностями и предпочтениями.
Если Вам нужна недвижимость в Дубае - напишите нам whatsapp, мы ответим в течение 1 минуты.
Посмотрите рейтинг самых комфортных районов для жизни и инвестиций
Хотите получить ВНЖ - скачайте нашу памятку о всех способах получения ВНЖ в Дубае