Я планирую через несколько лет переехать в Москву или ближнее Подмосковье. Взвесил все «за» и «против» аренды и покупки квартиры, решил, что лучше буду отдавать деньги за ипотеку, чем за аренду. У меня есть 1,5 млн рублей — на первый взнос по ипотеке и ремонт.
Выбрать квартиру на расстоянии
Сразу скажу — достаточно быстро отказался от идеи выбрать квартиру на вторичном рынке. Я не доверяю фотографиям из интернета, такие квартиры нужно смотреть своими глазами, заодно оценить состояние самого дома.
К риелторам тоже отношусь с подозрением — им же нужно сделать свое дело, то есть продать мне квартиру и получить свой процент. А проверят ли они всю историю квартиры, всех ее обитателей? Не уверен…
Постоянно ездить в Москву, чтобы смотреть квартиры, я не могу — далеко и дорого (сейчас я живу в Уфе). В общем, стал выбирать новостройку.
С одной стороны, изучать новостройки на расстоянии проще, чем вторичку. Дома еще строятся, можно следить за строительством онлайн. Выбор планировок большой, можно выбрать этаж и вид из окон.
Но здесь я столкнулся с другой проблемой — как понять, на какую квартиру и в какой новостройке я могу рассчитывать с моими деньгами?
Сначала я попытался сам составить список подходящих новостроек
То есть, конечно, понятно, что замахиваться на покупку элитного или премиального жилья даже не стоит пытаться. Но более дешевых новостроек в Москве, а особенно в Подмосковье, намного больше.
Опять же вопрос: с моим условным миллионом можно ли купить квартиру в Москве или лучше сразу смотреть в сторону области?
Для начала я попробовал сам составить список бюджетных новостроек — с помощью специализированных сайтов. Где-то на двадцатом ЖК стало понятно, что эта музыка будет вечной — постоянно появляются новые проекты и новые корпуса, другие достраиваются и квартир в них продается уже мало.
Тогда я решил обратиться к искусственному интеллекту. Есть же всякие сервисы, которые решают вопросы онлайн. Вводишь нужную информацию — и получаешь ответ.
Ипотечные калькуляторы, которые есть на сайтах банков, увы, с моей задачей не справились. Они подходят, если ты уже выбрал квартиру и хочешь узнать размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.
Калькулятор, который находит подходящие новостройки
А у меня ситуация наоборот — мне нужно, чтобы искусственный интеллект нашел для меня новостройку с учетом моих финансовых возможностей. А поскольку не только я ищу новое жилье по размеру первоначального ипотечного взноса — такой сервис, оказывается, уже есть!
Это интерактивный ипотечный калькулятор на сайте Новострой-М. В его базе — новостройки Москвы и Подмосковья только от проверенных застройщиков. Калькулятор не задает сложных и ненужных вопросов, все предельно просто.
Вот что у меня получилось: мне нужна студия/1-комнатная квартира, сумма первого взноса по ипотеке — до 1 млн рублей, срок кредита — больше 10 лет, в месяц готов отдавать 50 тыс. рублей.
Были, конечно, некоторые сомнения — а вдруг подходящих новостроек вообще не окажется. Однако калькулятор обрадовал: 151 новостройка в Москве и области! В любой из них я могу купить студию или однушку!
В списке указано расстояние до метро или ж/д станции, и ты уже сам выбираешь, что тебе больше подходит. Узнать подробности о каждом ЖК можно при клике на название. Я уже выбрал новостройку, в которой буду жить, — за МКАДом, но в Москве и недалеко от метро.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
Попробуйте калькулятор и вы! Переходите по ссылке и подберите новостройку в Москве или Подмосковье!