Нередко каждому жильцу приходится обращаться за помощью в управляющую компанию
Сегодня разберем, что входит в обязанности управляющей компании, какая ответственность предусмотрена за нарушение обязательств.
Управляющая компания – это коммерческая структура (ООО или ИП), которая обслуживает дома, взаимодействует с его жителями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Число объектов, которыми может управлять организация, не ограничено. Это может быть один дом, домов, целый жилой квартал.
Обязанности управляющей компании.
Обязанности управляющей компании утверждены на законодательном уровне.
Главный нормативный акт, который регулирует деятельность управляющих организаций – Жилищный кодекс. В нем наиболее полно прописаны вопросы взаимодействия управляющей компании и собственников помещений в доме.
Кроме ЖК РФ, управляющая компания должна выполнять работы по обслуживанию многоквартирных домов, руководствуясь нормативными актами в сфере ЖКХ.
Вот главные из них: Статьи 154-157, 161-165 ЖК РФ; Статьи 209-217, 288-293, 683-688 ГК РФ; Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Кроме этого, управляющая организация обязана руководствоваться в своей деятельности положениями договора управления МКД.
Его утверждают на общем собрании собственников.
Функции управляющих организаций
Управляющая организация выполняет следующие функции:
-следит за качеством услуг, предоставляемых собственникам в МКД, даже если эти услуги предоставляет не она, а ресурсоснабжающие организации (РСО);
-организует текущий ремонт;
-создает для собственников и пользователей помещений благоприятные, безопасные условия проживания;
-взаимодействует с жителями: отвечает на обращения, претензии;
-начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, которые она оказывает; -принимает платежи за ЖКУ, ведет их учет;
-работает с неплательщиками;
-занимается распределением денежных потоков, находящихся на ее балансе;
-организует другие работы по обслуживанию общедомового хозяйства, утверждает смету расходов, подбирает подрядчиков, заключает с ними договор.
УК обязана вести свою деятельность открыто, схема управления МКД должна быть прозрачной.
В связи с этим государство разработало и запустило в 2016г информационную платформу ГИС ЖКХ.
С июля 2016г у управляющих организаций появилась новая обязанность – вносить сведения в ГИС ЖКХ.
В таблице рассмотрим все обязанности УК:
Управляющая компания имеет право:
- проверять индивидуальные счетчики на наличие пломбы, поломок, достоверности показаний;
-ставить в известность контролирующие органы о нарушениях со стороны собственников: незаконная перепланировка, незаконное подключение к коммунальным сетям;
-использовать придомовую территорию в рамках законодательства РФ;
-использовать общедомовые помещения в доме по прямому назначению или по своему усмотрению, если это соответствует нормам законодательства;
-проводить работу с должниками, истребовать уплаты долга за коммунальные услуги;
-направлять накопленные на счетах денежные средства на текущий ремонт, работы по обслуживанию дома;
-выполнять перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги;
-приостанавливать или ограничивать поставку ресурсов за долги.
Управляющие компании, как и любые структуры, люди, совершают ошибки, нарушают обязанности, это неизбежная составляющая всех.
Чаще все УК допускают нарушения в сферах:
-Причиняют физический ущерб собственникам из-за неподобающего содержания придомовой территории в зимний период;
-Не передают вовремя или вовсе не передают в надзорные структуры или вновь избранной УО техническую документацию на дом;
-Не соблюдают требования пожарной безопасности;
-Предоставляют коммунальные услуги ненадлежащего качества;
-Причиняют ущерб имуществу собственников в части залития помещений из-за неподобающего обслуживания коммуникаций;
-Не раскрывают или не полностью раскрывают информацию в рамках Федерального закона №263-ФЗ.
Прочие нарушения лицензионных требований. Все эти нарушения караются привлечением к административной ответственности в виде штрафа. Размер наказания зависит от степени нарушения и его последствий. Ответственность За неисполнение обязанностей управляющей компанией Управляющая компания она несет ответственность.
Ответственность регулируется согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.
В нем указаны меры воздействия на УК, нарушающих обязанности:
-Если УО не содержит должным образом общедомовое имущество, ей грозит штраф в размере 50 тыс. руб.;
-Если она не соблюдает правила предоставления коммунальных ресурсов, ее оштрафуют на 10 тыс. руб.;
-За бездействие уполномоченных лиц или за действия, причиняющие ущерб общедомовому имуществу, могут привлечь к ответственности по ст. 44 ГК РФ.
-За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф на сумму до 200 тыс. руб.
-УО должна возмещать собственникам причиненный ущерб.
Чтобы не допустить подобных пресечений, руководители организации, а также все сотрудники должны изучить перечень обязанностей УК и не допускать их нарушения.
Может ли УК проверить мою квартиру?
Кто должен убрать снег во дворе многоквартирного дома? А если уборка снега не проводится?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)