Прежде всего, к сожалению, для покупателя.
Пример одного такого разбирательства очень показателен.
К героине этой истории обратилась знакомая — предложила выгодно приобрести 100-метровую квартиру в Москве. По словам этой знакомой, к ней насчет займа обратилась одна гражданка — той срочно требовалась крупная сумма денег. Доходы она подтвердить не могла, поэтому получила отказ. Но в собственности у нее была квартира — деньги ей предложили получить взамен на эту квартиру.
Главная потерпевшая согласилась на сделку и выдала необходимую сумму. Заключили договор купли-продажи.
С этого момента все пошло не по плану.
Росреестр отказался регистрировать переход права собственности — в ЕГРН стояла отметка о запрете регистрации сделок без личного участия собственника квартиры, а заявление на регистрацию было подано представителем.
Продавец и вовсе заявила, что сделка недействительна — подписывая договор, она не понимала значения своих действий.
Покупательница пошла в суд — настаивала на том, что полностью расплатилась с продавцом в день подписания договора и даже представила расписку за подписью собственницы квартиры о получении денег. В договоре же был пункт о том, что стороны подтверждают — расчет между ними произведен полностью на момент заключения сделки.
Однако на свой иск покупательница получила встречный — о признании сделки недействительной. Продавец заявляла, что денег не получала и не помнит о том, как что-либо подписывала. Она стояла на учете в ПНД, но дееспособности лишена не была. Экспертиза состояние продавца подтвердила.
Встречный иск продавца суд удовлетворил. Покупательнице в возврате денег отказали — расписка, подписанная человеком, не способным понимать значение своих действий, недействительна. Вышестоящая судебная инстанция с решением согласилась.
Героиня истории осталась и без квартиры, и без денег.
Как избежать подобной ситуации?
Избегайте наличных расчетов по сделкам с недвижимостью — безналичный денежный перевод на счет продавца более надежен. Факт такого расчета впоследствии можно будет легко доказать выписками с банковских счетов.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.