Как самостоятельно проверить квартиру на вторичном рынке.
Вы нашли квартиру мечты, авансировали. Приступаем к проверке. Риски существует связанные с собственником и риски связанные с объектом недвижимости. Полностью проверить и исключить все риски утраты «титула» никто вам не сможет. Страхование «титула» позволит снизить риски.
Покупатель должен проявить должную осмотрительность при покупке квартиры, заключить соглашение об авансе/задатке, проверить ЕГРН (попросить заказать продавца заказать выписку Егрн в МФЦ и передать вам). Естественно, никаких занижений в договоре. Расчеты по аккредитиву. Все зарегистрированные выписываются до сделки или в условиях раскрытия аккредитива «чистая» выписка без зарегистрированных.
Запрашиваем у продавца следующие документы:
-Паспорт, смотрим оригинал и просим прислать все страницы паспорта для архива. Обращаем внимание на возраст продавца. Замена паспорта производится при достижении 20 и 45 лет, а также в случае изменения его персональных данных. Все страницы должны быть без повреждений, лишних отметок, печатей.
Действительность паспорта можно проверить на официальном сайте ГУВМ МВД России. http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
-СНИЛС продавцов. Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) предоставляется каждому гражданину один раз. Этот номер навсегда закрепляется за его индивидуальным лицевым счётом и впоследствии не меняется даже при смене фамилии или утере документов.
-Документы по предыдущим сделкам (договор приватизации, дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Акт приемки квартиры. Если сделка возмездная, то подтверждение оплаты по договору (расписка, платежное поручение)
-Справку о зарегистрированных лицах
-Копию финансово-лицевого счета, ЕЖД, последние оплаченные квитанции
-Нотариально удостоверенное согласие супруга/и на продажу. Если квартира принадлежит на основании наследства, дарения или приватизации, то согласие супруга не требуется. Заключен брачный договор - согласие не требуется
-В случае если продавец не в браке, то нотариальное заявление о том, что на момент покупки в браке не состоял;
-Свидетельство о браке, расторжении брака, перемене ФИО. Сравниваем запись в выписке ЕГРН с текущими документами собственника.
-При наличии детей собственников свидетельство о рождение и разрешение органов опеки на продажу.
-Справку об остатке материнского капитала. Если квартиру приобретали по договору купли-продажи. Заказать может продавец через госуслуги. Справка приходит моментально в личный кабинет.
-Справки Психоневрологического и Наркологического диспансера с осмотром, предоставлением договора на оказание услуг и чека. Оплачивает справки покупатель.
ИНН Продавца
Проверяем продавца он-лайн по открытым базам
- Судебные приставы, смотрим открытые исполнительные производства (https://fssprus.ru)
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru)
- Проверяем наличие задолженности https://nalogi.online
- Ищем наличие судебных актов по адресу регистрации продавца
- Запрашиваем кредитную историю у продавца. Узнать, где хранится можно на госуслугах. Раз в год бесплатно можно заказать отчет.