Ещё немного добавки в копилку рассмотрения вопросов про городскую недвижимость, так любимую многими, если не всеми: ипотека "добро или зло", выгодно ли вкладываться в недвижимость, и вообще что это за "борьба" такая - между сторонниками и противниками ипотек, например.
И особенно интересен вопрос, который всех волнует - а как бы вот взять квартирку какую подешевле, а потом через века годА продать её подороже.
Ну класс же - ни капли не паришься (ага-ага, ну конечно, вообще без запарки, угу) и бац! - вот тебе и прибыль, вот тебе и "больше денег"!
За основу для того, от чего "оттолкнуться", хочу взять чередной пост от подписчика Константина с его личной историей покупки-продажи квартиры в одном из регионов России.
Данные беру как представлены, как есть, без сомнений в их верной оценке.
Вот Константин пишет, что не жалеет о том, что брал как-то ранее квартиру в ипотеку:
"Не жалею, не зову, не плачу"
Это просто отрывок из песни, всего лишь, не больше. Но - показательный.
Константин, а почему, собственно, не жалеете-то?
"Сам брал ипотеку 2005 году эконом-двухкомнатную (Омск) за 750 т.р. продал в 2014 за 2,1 млн,"
- ну, хорошо было бы, если бы не ряд "но".
Вы что-то "выгадали" или даже "заработали")? На мою оценку - вовсе нет. А если нет, то зачем были все эти "телодвижения" с покупкой-продажей?
Брали для себя, но потом расширялись или не подошла? Хотя это не столь и важно для понимания главного.
Много раз уже поднимал и рассматривал вопрос на канале.
Вывод в большинстве случаев прост и короток - ничего не заработали, ничего не приобрели.
Хоть в новостройках, хоть во вторичной жилой недвижимости. За редкими исключениями, которые только подтверждают общее правило. Можно и у меня на канале поизучать поподробнее, почему это так.
Всё для этого уже есть.
Ну или кого-то другого из экспертов почитать или послушать.
А уж тем более сейчас, как, впрочем, и в другие периоды ранее, можно было с недвижимостью вообще на самом деле и много потерять. Существенно.
Надо бы уже всем, пора бу уже всем понять - у нас во многом городская недвижимость (в основном, хотя и часть загородной) - используется как некий финансовый инструмент - для вложения, для сбережения, для "зарабатывания".
Но вот вам (из серии удивительное - рядом) "новость" - квартирки всякие и всё вот это им подобное - это НЕ финансовый инструмент ни разу в первую очередь!
Это - товар. Особый, уникальный, довольно специфический и очень по-своему интересный, но - товар. А не какой-то прямой "аналог" любых фиатных фантиков или их заменителей.
Ищем "выгоду" или что-то там ещё
Как же "грести деньги лопатой" на недвижимости?
Ответ прост. Но, к сожалению, и короток: да почти никак.
Хотя можно и грести вот так, конечно:
Да и ещё и урабатываться в край. А что - всё в трудах да заботах. Верно же? Только результат прироста на "круг" - ноль.
Теперь конкретный пример от Константина по квартире:
Курс ВЗ в 2005 - 28, 750 тысяч ОЗ было = 27000 ВЗ. После 2014 ОЗ обвалили в более чем 2 раза, курс стал за 60 рублей. Плюс инфляция за все эти годы, плюс проценты, что вы выплатили банку и прочую "мелочёвку" со страховками и дополнительными выплатами. Плюс я даже боюсь представить какой был процент таком банке, Газпромбанк (а он вообще тогда работал с ипотекой?). В сбере было что-то от 17 до аж 23 % в те годы, помнится. Кто знает точно, поправьте.
"Выгодно" продали? Правильно, говорите, что ипотеку брали и квартиру покупали? Ну и славно, ваше мнение - это ваше право.
Имеете именно такое мнение о вот этой вот истории с квартирой - ну и ок.
А я пока продолжу.
Плюс вложения в квартиру, чтобы её продать (или их не было совсем? - ну, тогда я подключаю товарища Станиславского с его фразой).
И плюс выплаты по квартире за ЖКУ-ЖКХ все эти годы. Плюс страховки и прочие возможные расходы.
Даже если сдавали - то это всё съел(и) как минимум косметический(е) ремонт(ы). Да и сколько там были арендные платежи в тяжёлые годины от дизастра до дизастра 2008-2014 в вашем городе?
Вывод - на поверхности. Хотя для кого-то он будет скрыт по-прежнему под водой. Ну, что сказать? Бывает и такое, не сразу всё разглядеть получается.
Над схваткой
По поводу "в интернетах бьются и бьются".
Я ни с кем и ни за что не "бьюсь". И я не на чьей-то стороне.
Я строго над "схваткой", так как я профессионал в этой области.
У меня канал, специализирующийся в первую очередь именно на городской и загородной недвижимости. Потому об этом и писал, и буду писать. Всё здесь далеко не из-за того, что я на "чьей-то" стороне.
Когда это дойдёт до всех? Думаю, никогда🤷♀️). Я реалистичный оптимист). Всегда найдётся кто-то очередной, кто этого ещё не понял. В основном, из новичков на канале. Ну, такова жизнь. Я отношусь к этому с пониманием.
Но мне на самом деле без разницы любые "битвы" и "борьба", и то, что вы будете делать с тем, что получили от меня. Если получили.
И будете ли вообще что-то и как-то из полученного использовать в вашей жизни. Вообще что-то воспримите вы от меня, или нет.
Не устану повторять - я никому ничего здесь не доказываю. Смиритесь).
Я показываю то, как реально обстоят дела в действительности.
А не в фантазиях, включая влажные. И не во всяких неверных в самой своей основе расчётах от неправильно выбранных базисов.
И можно продолжать писать мне среди прочего и далее много всего подобного: "я не жалею" (да и супер!), "вон как дёшево купил, а продал так дорого, смотрите-завидуйте" (да и велкам в клуб миллионеров!)) - с одной той же самой квартирой, что вы купили после продажи предыдущей🤦♂️).
Ваше видение - это ваше видение. Примите то, что оно может быть и ошибочным. Как я принимаю то, что и моё может быть таковым в чём-то.
Я ни за что "не бьюсь". Не сторонник чего бы то ни было.
И у меня нет ни к кому ничего личного.
Я даю видение мира как он есть - без розовых очков и пардоньте мой нижегородский прононс соплей.
А там дальше вы всё сами - самостоятельно.
Я понимаю, что это иногда больно, и не хочется признавать.
Но я всего лишь открываю на кое-что глаза. А куда и как после этого смотреть - уже полностью ваше дело.
Здесь на канале я в роли такого же некоего "инструмента" в вашей жизни.
Используете с толком и по делу - и будет вам счастье. Но это неточно).
Или не будете счастливы, если сами ошибётесь и предпочтёте молотить этим инструментом не туда и не так, как молотком по пальцам. Или вообще забросите его и не будете делать дело забивать гвозди.
Чтобы поучиться - вот бесплатная "база знаний": вот здесь и вот здесь, например. Ну а там дальше сами разберётесь, не маленькие же. Или...)?
Как-то так, ребЯтушки да девчАтушки.
Не ходите сегодня в Африку гулять), и не покупайте квартиры, чтобы "разбогатеть". Не надо оно вам. Особенного - всё ближайшее время. Сначала посмотрите, куда всё пойдёт. Следите за каналом, я маякну, когда уже пора будет что-то менять.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Публикации - ежедневно. Тут есть и ещё будет много интересного! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: