Википедия определяет многоходо́вку как шахматную задачу, решаемую в четыре хода или более. Вот, собственно говоря, такая многоходовочка случилась и у нас.
В двухквартирном жилом доме право собственности было оформлено в долях. И собственники первой, и собственники второй квартиры осуществили пристрои к своей недвижимости. По кварталу прошел слух о том, что дома, расположенные на их улице хотят сносить, предоставляя взамен либо компенсацию, либо иное жилье. Вот тогда, спохватившись, что пристрои не оформлены, а на землю нет никаких документов, жильцы в экстренном порядке приступили к сбору бумаг.
Юристы считали выкупную стоимость земли 60%, что составляло более 2 млн, т.к. кадастровая стоимость земли составляла более 3,5 млн., прочили существенные судебные затраты, связанные с узаконением пристроев в суде, а расстроенные собственники хватались за голову…
Но история закончилась счастливо, поскольку клиенты доверились профессионалам своего дела!
Наши специалисты узаконили пристрои в судебном порядке, заявив одновременно требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении долевки, выделе доли в натуре и признании права собственности в виде квартир. После мы получили Распоряжение о присвоении адреса квартирам и изменении характеристики дома на многоквартирный, а затем зарегистрировали право собственности в Росреестре на квартиры.
Что нам это дало?
1. граждане – собственники квартир МКД получили землю бесплатно, а не выкупали ее у государства за 2 млн. (ст. 36 ЖК и ст. 16 Закона 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса»: право общей долевой собственности в МКД возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета земли).
2. обладатели квартир узаконили пристрои, а это – кв.метры, за которые в случае признания дома подлежащим сносу, они получат компенсацию.
3. все документы по недвижимости приведены в полный порядок.