Российский ипотечный рынок можно сравнить с локомотивом, работающим на угле, в роли угля здесь выступает льготная ипотека. Чем больше угля бросают в топку, тем быстрее едет паровоз, однако слишком много топлива может взорвать котел.
Такой пример привел гендиректор рейтингового агентства АКРА Михаил Сухов в интервью «Известиям». Эксперт пояснил, что выгодоприобретателем этого процесса является экономика: строительство поддерживает занятость, а люди могут улучшить свои жилищные условия.
У льготной ипотеки есть и обратная сторона — рост цен на жилье. В 2020 году, когда была запущена программа ипотеки на новостройки с господдержкой, для покупки квартиры площадью 60 кв. м на первичном рынке нужно было работать 11 лет, сейчас — 15 лет. Средний срок кредита за это время вырос с 20 до 25 лет.
По словам Михаила Сухова, излишне рискованные ипотечные продукты «важно тормозить». В частности, первоначальный взнос не должен быть менее 20% — если бы это правило соблюдалось в США, то в 2008 году там не произошло бы ипотечного кризиса. Гендиректор АКРА считает, что заемщику необходим стимул для выплаты ипотеки, однако заработать на первоначальный взнос он должен сам.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила о том, что льготные ипотечные программы нужно сворачивать, а для повышения доступности жилья следует развивать адресную поддержку, в том числе для вторичного рынка.
Между прочим
Сбербанк: спрос на семейную ипотеку в мае стал рекордным
Автор: Елена Галимова