Правительство внедряет упрощенный процесс взыскания долгов по коммунальным платежам уже два года. Управляющие компании изначально относились к этому изменению скептически, но затем они поняли, насколько эффективной и перспективной является эта упрощенная система. Новая процедура представляет собой мощный инструмент для борьбы с неплательщиками. Теперь управляющие компании имеют возможность быстро получать деньги за свои услуги, используя доступ к банковским счетам.
Большинство управляющих компаний уже осознали все преимущества новой упрощенной системы и активно ее используют в своих интересах.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Управляющие компании могут собрать небольшой пакет документов, подтверждающих наличие задолженности у владельца квартиры, после чего подать исковое заявление в суд. В рамках упрощенной системы, судебное разбирательство не проводится, и решение о принятии делается только на основании документов, представленных одной из сторон. Следовательно, дело может быть рассмотрено в течение пяти дней (статья 126 Гражданского процессуального кодекса). После этого должнику дается еще 10 дней на оспаривание решения.
Добавление доставки Почтой России уведомления из суда должнику увеличивает время получения положительного решения о взыскании долга до около месяца для управляющей компании. Собственники обычно не вовлекаются в процесс и узнают об этом только тогда, когда судебные приставы приходят забирать их деньги или блокировать банковские карты.
Такая система принятия решений по долгам без судебного разбирательства привела к тому, что невинные люди оказались в центре событий. В прошлом это можно было избежать, так как проводились обсуждения, и третьи лица могли доказать свою невиновность до принятия решения. Теперь же они узнают о своем "долге", когда за ними приходят судебные приставы.
Давайте рассмотрим несколько распространенных ситуаций и обсудим способы избежать оплаты чужих долгов.
Например, если вы живете не по официальному месту жительства, то можете быть ответственны за долги других людей. Например, если вы переехали в другой город и сняли квартиру, но оставили прописку у родственников в Москве. Если они начнут накапливать долги, то судебные приставы могут обратиться к вам и к вашим родственникам.
Важно помнить, что ответственность за долги несет не только тот, кто проживает в квартире, но и все люди, зарегистрированные на этой территории. Это значит, что даже если вы живете в другом регионе страны, вы можете быть ответственны за долги. Когда речь идет о коммунальных платежах, то истцу не нужно доказывать факт проживания человека в данном месте. Достаточно лишь подтверждения его регистрации по адресу. Чтобы избежать таких ситуаций, вам стоит жить по месту регистрации или быть осторожным в выборе соседей.
При выборе совладельцев жилой недвижимости следует быть предельно внимательным. Коммунальным службам нет разницы, кто не оплатил счет, если на квартиру открыт только один лицевой счет. Все владельцы будут обязаны оплачивать задолженность.
Выбрать порядочных партнеров для совместной покупки квартиры бывает не просто, особенно если это коммунальная квартира. Тем не менее, можно защитить свои финансы от непредвиденных расходов, связанных с чужими долгами. Для этого нужно заранее разделить расчетные счета и установить отдельные приборы учета для воды и электроэнергии на своей части квартиры.
Покупка и продажа квартиры могут также вызывать долговые проблемы. В этих случаях угроза обычно исходит не от должников, а от управляющих компаний. Они часто используют парадоксальную схему: если старый владелец задолжал, они обвиняют нового владельца, а если новый владелец задолжал, они вымещают это на старом владельце.
Поведение сотрудников можно объяснить их небрежностью и ленивостью.
Проблема заключается в том, что управляющие компании не следят за реестром владельцев недвижимости и обновляют его редко. В результате люди могут забыть о квартире без задолженностей, которую они уже продали. Это может привести к приходу судебных приставов, которые потребуют оплаты коммунальных услуг у бывшего владельца.
Новый владелец должен уведомить обслуживающую и ресурсоснабжающие организации о покупке и предоставить необходимые документы. Затем следует зарегистрировать лицевой счет на свое имя, чтобы получать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и других услуг. К сожалению, не все это делают, поэтому счета продолжают приходить на имя предыдущего владельца. Если новый владелец оплачивает задолженности, то проблем не возникает. Однако если долги накапливаются, то старый владелец жилья может быть привлечен как должник, а не текущий виновник.
Для проверки соблюдения обязательств новых домовладельцев по переоформлению коммунальных платежей на свое имя законодатели предписали управляющим организациям не только вести реестры собственников, но и часто обновлять их. Обновление должно происходить не реже одного раза в год. Однако выполнение этих требований со стороны коммунальных служб не может быть гарантировано.
Законодательством установлена двухуровневая система обновления реестра собственников. Однако данная система недостаточно надежна, поэтому рекомендуется проверять наличие исполнительного производства в отношении себя на сайте службы судебных приставов. Если вы являетесь новым владельцем квартиры и не проверили наличие задолженности за коммунальные услуги у предыдущего владельца, то управляющая компания может не заморачиваться поиском старого владельца и подачей на него в суд. В таких случаях они могут потребовать от нового владельца погасить задолженность под угрозой отключения электричества и водоснабжения.
Важно помнить, что долги связаны не с квартирой, а с ее владельцем. Ответственность лежит на том, кто потратил деньги. Для покупки квартиры следует предоставить документы и информацию управляющей компании и открыть лицевой счет, который разделяет время принадлежности недвижимости предыдущему и новому владельцам. Тогда можно легко доказать оплату коммунальных услуг.
Если у МКД есть свои контракты на коммунальные услуги, сообщите об этом приобретении вашей квартиры и перезаключите договора, чтобы защитить себя от долгов старого владельца.
Если управляющая компания или поставщик ресурсов не хотят работать с вами и грозятся отключить коммуникации, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию и подать жалобу на незаконные действия или обратиться в прокуратуру о вымогательстве.
Хотя возможно столкнуться с чужими долгами, правильные шаги помогут избежать продолжительного юридического спора и нервного процесса возврата денег.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.