Можно!
На рынке недвижимости сейчас очень много квартир с незакрытой ипотекой, и, я вам так скажу: все покупается и все продается.
Не так давно ко мне в продажу попала квартира с ипотечным хвостом. (Первую часть истории продажи рассказала здесь.)
Так вот, вариантов у меня было не так много.
- Первый - это перекрыть ипотеку продавца наличными денежными средствами покупателя. Но, надо полагать, способ довольно рискованный, так как сумма незакрытой ипотеки составляла более полутора миллионов рублей.
- Второй и самый оптимальный - это продажа покупателю с одобренной ипотекой банка, который выкупает чужие залоги.
Спешу заметить, что на сегодняшний день список банков, выкупающих чужие залоги достаточно обширный и не составит больших хлопот для покупателя.
Покупатель нашелся и мы приступили к сделке.
Отмечу, что выкуп чужого залога - для банка процедура рискованная. Поэтому, не слишком быстрая. Если говорить конкретно про мой случай, то, сразу на сделке банк перевел первоначальный взнос и кредитные средства на счет продавца для досрочного погашения ипотеки в другом банке. И, в процессе электронной регистрации поставил приостановку в Росреестре.
Это все прописывалось в договоре купли-продажи
Далее, продавец писал заявление на досрочное погашение и ждал выдачи закладной от другого банка, чтобы принести ее в МФЦ, снять приостановку и продолжить регистрацию перехода права собственности на покупателя. Сроки проведения сделки, конечно, дольше, чем если бы на продаваемой квартире не было обременения. Но, чего только не сделаешь для покупки квартиры мечты.
Таким образом, все это не страшно, а вполне реализуемо. Ведь на каждый товар найдется свой купец.
А в следующей серии: продажа квартиры с незакрытой ипотекой, где в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал и дети еще не наделены долями.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости