Все, кто хоть раз продавал квартиру, знает о такой необходимости как уплата налога. Если физическое лицо продаёт квартиру и, таким образом, имеет доход, оно обязано уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). И понятно, что при больших суммах налог является существенным.
Законодательством установлены льготы по уплате НДФЛ и в том числе льготные сроки, по истечении которых налог не уплачивается. Это общий срок владения недвижимостью в 5 лет, а для определённых категорий - 3 года.
Сейчас мы не будем разбирать, какие категории имеют льготы, а обратимся к вопросу, с какого момента должен считаться срок для получения льготы. Вопрос важный и здесь необходимо не ошибиться, иначе вы внезапно можете оказаться перед необходимостью оплаты значительной суммы.
По общему правилу, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответственно, с момента такой регистрации у вас возникает право собственности на такое имущество. Поэтому, если законодательством не установлено иное, срок считается с момента осуществления государственной регистрации. Обращаемся к выписке из ЕГРН и там стоит дата регистрации права.
Однако это не единственный случай, есть и другие случаи, когда срок отчитывается иначе.
1. Наследство. Начать надо с того, что есть квартиры, полученные по наследству. Наследственное законодательство предусматривает особое положение в отношении момента возникновения права собственности. Так, наследник считается получившим наследство в момент открытия наследства. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя.
Таким образом, с момента смерти наследодателя, если вы имеете право на наследство и потом это наследство оформили, вы уже являетесь собственником. Учитывая, что при оформлении наследства проходят довольно длительные сроки, как минимум полгода, это имеет большое значение.
2. Ранее существовавшее право. Другим вопросом является регистрация права собственности, которое существовало ранее. Чаще всего это касается земельных участков. В своей работе мы постоянно сталкиваемся с тем, что людям 10-20 или даже 30 лет назад выделяли земельные участки, но они их до сих пор не оформили. Они не зарегистрировали свое право собственности и сведения о них в ЕГРН не занесены.
Если вы собираетесь совершить сделку с такой недвижимостью, то вам придётся совершить регистрацию прав, потому что сейчас без этой регистрации сделка совершена быть не может. И хотя регистрация права может быть проведена одновременно с продажей этого земельного участка, однако право будет зарегистрировано только сейчас.
В то же время регистрация права и внесение сведений в ЕГРН не значит, что право вы приобрели в этот день. Все существовавшие раньше документы признания права собственности продолжают действовать. Поэтому ваше право возникло исходя из первоначального документа и срок владения исчисляется с даты в этом документе. Последующее занесение в ЕГРН не влечёт возникновение права собственности, поскольку оно у вас уже было.
3. Договор долевого участия. Так же важным является момент приобретения квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Практика предшествующих лет показала, что многие застройщики могли обанкротиться и сроки застройки квартиры невероятно растягивались. Полностью оплатив квартиру, дольщик мог получить ее через 5 лет.
Естественно, за такие сроки он мог решить жилищный вопрос иным путем, но получив квартиру, не мог сразу продать или вынужден был платить НДФЛ. Ранее считалось, что право собственности на квартиру возникает с момента регистрации. Значит надо было ждать, когда дом реально будет пущен в эксплуатацию и вы получите квартиру, а также зарегистрируете права на неё. Между моментом оплаты и получением квартиры проходили годы и страдало очень много людей от этого.
В последнее время в законодательство внесены изменения и теперь в Налоговом Кодексе РФ предоставлены специальные льготы на этот счет. Так, если вы участвуете в ДДУ, то срок владения жильём начинается с даты полной оплаты стоимости доли.
При этом помним, в одной из наших статей мы упоминали, что застройщик при передаче квартиры часто добавляет вам квадратные метры. Такое часто бывает, потому что построить квартиру точного размера невозможно. Льгота устанавливает, что эти метры не учитываются при определении льготы, т.е льготы продолжают действовать на всю квартиру. Таким образом, вопрос решён в пользу простых людей.
4. Доля в жилом помещении. Если вы имеете долю в праве собственности в определённой квартире и выкупаете вторую долю в этой же квартире, то это не значит, что срок владения доли течёт заново. Срок течет с даты приобретения первой доли и не прерывается покупкой второй доли.
Если вы потом будете продавать всю квартиру в целом, то независимо от того, когда вы приобрели вторую долю, срок для получения льготы исчисляется с момента получения первой доли.
5. Право собственности через суд. Наконец, очень часто, право собственности устанавливается в суде. Судебные решения сразу устанавливают факт признания собственности за определённым человеком. Таким образом, с момента вступления данного решения в законную силу, этот человек и будет считаться приобретшим собственность.
Момент вступления в силу судебного решения определяется процессуальным законодательством. Есть сроки на обжалование и если лицо не обжаловало решение, то с этого момента оно вступило в силу. Есть обжалование в апелляционном порядке, когда обжалуется не вступивший в законную силу решение суда, тогда с момента вынесения постановления апелляционной инстанцией считается срок наступившим.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, имущества. ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
