Во всяком случае, подобное творится у Сбера, который планирует раздать ипотечных займов на 3.8 триллиона рублей (в прошлом году было 2.6 трлн.)
Итого 46% плюсом относительно показателей 2022 года. В количественном выражении: 1.2 млн. ипотек против 823 тыс. в прошлом году, рост на 43%.
Цифры прям запредельно радостные, однако не всё так гладко и сладко.
2022 год был весьма скромным по части продаж бетонометров, поэтому и рост от низкой базы выглядит впечатляющим.
Ещё небольшой камушек в "сберожидания": прогноз клепался, опираясь на продажные цифры начала 2023, когда условия ипотечных программ были более благосклонны к покупателям бетона.
С июня условия ухудшились, ипотека на вторичку стартует с 11-12%, что весьма сужает круг потенциальных приобретателей вторичного жилья Причем тенденция с ипотечными ставками – это движение на север, вслед за ключевой ставкой.
Также укрепление курса рубля вниз за месяц на 7%, не позволяет надеяться на снижение ставок по любым кредитам.
Следовательно: выдача ипотеки во втором полугодии 2023 года не будет расти столь стремительно. Причем этот прогноз сделан абсолютно без учёта геополитики, которая может толкнуть рынок как вверх, так и вниз.
Поэтому, столь радужного восстановления рынка ждать не стоит.
Текущая динамика ценообразования квадратного метра, даже в удачных локациях не отыгрывает ни инфляцию, ни девальвацию.
Пока с каким бы то ни было ощутимым ростом стоимости недвижимости всё тухло.