Возможность беспрепятственно выехать в 110 стран мира, включая Японию, Сингапур, Южную Африку, Гонконг, Малайзию, Катар, Таиланд, а также получить доступ в США по визе E-2 – лишь одна из причин, по которой россияне массово подают на гражданство Турции. По итогам 2022-го наши соотечественники возглавили рейтинг нерезидентов, подавших на документы на турецкий паспорт. Какие еще преференции дает гражданство Турции для наших соотечественников, и какие расходы (помимо инвестиций в недвижимость) вас ждут – подробности в материале.
О чем вы узнаете
- 7 причин стать гражданином Турции
- Какие преференции дает гражданство Турции россиянам
- За что (помимо покупки недвижимости) дают турецкое гражданство
- Дорожная карта получения гражданства: 12 этапов к получению второго паспорта
- Перечень документов, необходимых для гражданства
- Расходы на получение гражданства
- Есть ли альтернатива гражданству Турции
Россияне - № 1 по получению гражданства Турции
По итогам 2022-го года россияне заняли первое место среди иностранных граждан, подавших на турецкое гражданство (прежде лидировали граждане Ирана). Почему именно в Турцию стремятся наши соотечественники? Я выделил 7 основных причин.
1. Запасной аэродром. В условиях стремительно меняющейся геополитической ситуации в России и мире, многие наши соотечественники хотят иметь возможность посещать другие страны вместе с семьей. Паспорт Турции дает такую возможность и снимает все лимиты на время пребывания в этой стране.
2. Экономическая стабильность. По итогам 2022-го года Турция вошла в топ-5 стран G20 по росту экономики! Турция — одна из немногих крупных экономик, которой удалось продемонстрировать рост даже в пандемийный, 2020-й года. А в 2021-ом ВВП Турции вырос на 11%, а промышленное производство на 9,1% в годовом исчислении. Интерес к стране со стороны инвесторов продолжает расти.
3. Мягкий климат. Очень важно жить в комфортных для себя климатических условиях. Турция, где средняя температура по году равна 16 градусам, относится именно к таким местам. Здешний климат очень нравится большинству россиян и однажды побывав на Турецком побережье, сюда хочется вернуться. Более того, лететь сюда всего несколько часов из любой европейской части России.
4. Безвизовый въезд в 110 стран мира. Паспорт Турции дает возможность беспрепятственного проезда в сотни развитых стран мира, среди которых: Япония, Сингапур, Южная Африка, Гонконг, Малайзия, Катар, Таиланд. Также обладатели турецкого паспорта (страны-члена НАТО) могут поехать в США по бизнес визе Е-2. Сейчас, когда многие страны открыто говорят, что не будут давать россиянам визы, именно паспорт Турции сохраняет возможность для вас и членов семьи на свободное перемещение.
5. Доступность. Даже не смотря на текущий курс доллара, получить паспорт Турции могут очень многие россияне. Для этого достаточно заплатить 4 тысячи долларов за работу адвоката и 400 тысяч долларов возвратных инвестиций - согласно турецкому законодательству в течение трех лет недвижимость продавать нельзя, но по истечению этого срока вы вправе расстаться с объектом, заработав (в среднем) 5-20% годовых в валюте.
6. Возможность практически полностью удаленно оформить гражданство. Подобрать, купить недвижимость и подать заявку на гражданство можно не выезжая за пределы России в формате онлайн. Чтобы это сделать, необходимо оформить доверенность в консульстве Турции в России. Недавно турецкие власти внесли некоторые изменения в процедуру получения гражданства и поэтому все-таки один раз для сдачи отпечатков пальцев необходимо будет приехать в Турцию.
7. Ваша семья получит гражданство вместе с вами. В заявку на получение гражданства можно включить супругу и всех несовершеннолетних детей. А еще Турецкое правительство подготовило приятный бонус - гражданство передается по наследству! Даже если у вас нет детей на момент получения паспорта, когда они появятся, смогут получить паспорт этой страны «по крови» родителей. И иметь сразу два гражданства.
Бесплатная медицина, отсутствие языкового барьера: что еще дает гражданство Турции?
Во-первых, отсутствие языкового барьера. Чтобы получить гражданство Турции совсем не обязательно знать турецкий. Вам не проходить обучение на курсах и сдавать экзамены на знание языка.
Во-вторых, бесплатная медицина. Турецкое гражданство дает право россиянину пользоваться всеми льготами и пособиями, что и коренные жители Турции. В первую очередь это доступ к качественной турецкой медицине, которую многие эксперты считают одной из лучших в мире. В том числе вы сможете вызвать себе неотложную помощь, даже если у вас нет государственной медицинской страховки.
В-третьих, льготы на образование. Дети инвесторов, получивших гражданство за инвестиции, смогут бесплатно ходить в детские сады и обучаться в школах Турции.
В-четвертых, виза в Шенгенскую зону на 5 лет. Гражданам Турции шенгенскую визу С-2 выдают на срок до 5 лет. Она подходит для туристических и бизнес поездок в страны Шенгену. Благодаря ей можно проводить там до 90 дней в течение полугода.
В-пятых, возможность инвестировать по всему миру. Обладая паспортом Турции перед вами, как инвестором, открываются границы всего финансового мира. Можете открыть компанию или бизнес, как в Турции, так и других странах мира.
Способы получения гражданства Турции
Покупка недвижимости – не единственный способ получить гражданство Турции. Также есть и альтернативные способы:
- Депозит. Необходимо единовременно внести сумму от 500 тысяч долларов и выше в один из турецких банков. Обязательный срок удержания депозита — 3 года.
- Ценные бумаги. Необходимо приобрести государственные облигации и векселя на сумму от 500 тысяч долларов — обязательный период удержания составляет три года. Оценить потенциальную доходность сложно, поскольку она напрямую зависит от опыта и стратегии инвестора
- Создание 50 рабочих мест на территории Турции для граждан этой страны.
Каждый из описанных видов получения турецкого паспорта выше вряд ли может составить серьезную конкуренцию покупке недвижимости, поскольку имеет множество неизвестных. Например, депозит необходимо хранить в турецких лирах, а не в долларах. А лира подвержена высокой инфляции. За это время на недвижимости он может заработать до 60% в долларах и с порогом входа от 400 тысяч долларов. Также не ясно то, как поведет себя фондовый рынок и удастся ли сохранить вложенные 500 тысяч долларов в ценные бумаги. Сейчас, когда страна в состоянии выборов этот вопрос особенно щепетильный.
А если вы хотите создать 50 рабочих мест, то вряд ли ваши инвестиции будут менее 500 тысяч долларов…
Дорожная карта получения гражданства: 12 этапов к получению второго паспорта
Получение гражданства за инвестиции, как правило, начинается с онлайн-показ объектов.
Первый этап - выбор недвижимости. Он может занять от одного дня до нескольких недель, в зависимости от требований клиента.
Второй этап, который можно вести параллельно с первым - сбор документов для гражданства. Инвестору для подачи на гражданство будут нужны:
- Свидетельство о рождении (своё, супруги(а), детей до 18 лет
- Свидетельство о браке
На вышеперечисленные документы нужно сделать дубликат либо нотариально заверенную копию и на них поставить апостиль до поездки, либо в течение месяца после подписания договора купли-продажи. В зависимости от конкретной ситуации, адвокаты могут попросить сделать дополнительные документы.
Третий этап (не всегда относится к обязательным) - получение турецкого ИНН и открытие банковского счета.
Четвертый этап - офлайн-просмотр объектов и внесение депозита. Он бывает возвратный и невозвратный. Зависит от проекта. Размер депозита может составлять от 1 тыс долларов до 2% от стоимости недвижимости.
Пятый этап - заключение договора с адвокатом на сопровождение сделки по гражданству
Шестой этап - выдача доверенностей на застройщика и адвоката. Если вы будете в Стамбуле, тогда сделаем заранее запись и оформим доверенности здесь, если нет - то нужно будет записаться в консульство в вашем городе, и сделать доверенность у консула.
Седьмой этап - подготовка договора купли-продажи (ДКП), его перевод на русский язык.
Восьмой этап - оплата по ДКП полной суммы. Кстати, в случае необходимости, возможно освобождение от оплаты НДС. Оно предоставляется только на первую недвижимость. Заключение соглашения с юристами на эту услугу обойдется примерно в 750 долларов.
Девятый этап - получение Тапу. Это свидетельство о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении. По сути, это главный документ собственника согласно турецкому законодательству. Далее – получение экспертизы и сертификата соответствия.
Десятый этап - обременение на продажу недвижимости в течение трех лет.
Одиннадцатый этап - получение инвесторского ВНЖ и подача заявки на гражданство (в Анкару). Следом получение (положительного) ответа из Анкары и запись в консульство на отпечатки пальцев.
Двенадцатый этап - получение паспорта.
Вся процедура от момента оплаты недвижимости до получения паспорта занимает от 6 до 12 месяцев.
Документы для получения гражданств
Сразу отмечу, что список ниже – предварительный и подходит в 90% случаев. Точный список составляет адвокат для конкретной семьи и уже после покупки недвижимости.
Во-первых, потребуется перевод каждого загранпаспорта. Перевод нужно делать в Турции.
Во-вторых, перевод свидетельства о рождении, по отдельности для каждого человека. Если нет свидетельства о рождении, то вместо него можно предоставить удостоверение личности, где указано имя матери, имя отца, дата рождения, место рождения. (Свидетельство или удостоверение личности должны быть с апостилем)
Также перевод нужно сделать на всех членов семьи дубликаты свидетельств о рождении и затем на них сделать апостиль. Дубликат делаем обязательно, поскольку адвокат в Турции заберет все документы себе, и если не сделать дубликат, то придется ему отдать оригиналы.
В-третьих, потребуется документ, содержащий сведения о семейном положении того заявителя, на чье имя приобретается объект недвижимости (женат/замужем, холост/не замужем или разведен/-а).
Важно (!) дата выдачи этого документа должна быть в период последних 6-ти месяцев (не раньше). Здесь также нужно сделать дубликат и апостиль на дубликат на свидетельство о браке.
В-четвертых, потребуется справка об отсутствии/наличии судимости, для самого заявителя (с апостилем) и всех совершеннолетних членов семьи.
Ее можно заказать через госуслуги. Обязательно в госуслугах нужно указать, что нужен бумажный (не электронный) вариант справки. Она делается до 30-ти дней. При получении сразу сказать, что нужен апостиль.
В-пятых, потребуется документ о составе семьи, где перечислены все члены с указанием имен матери, отца, детей, их дат и мест рождения, степени родства, дат и мест заключения брака (с апостилем).
Важно (!) этот документ просят не все адвокаты для гражданства Турции. Например, в Стамбуле процедуру проходим без него.
Отмечу (!), что необходимо будет сделать нотариальную копию данной справки. После этого на данную нотариальную копию сделать апостиль в Министерстве юстиции.
В-шестых, надо предоставить биометрические фотографии - по 6 шт для каждого члена семьи (можно отправить в электронном виде)
В-седьмых, нужны доверенности на получение тапу и на адвокатов на сопровождение гражданства. Делаются после выбора объекта недвижимости. Можно сделать у нотариуса в Турции или в консульстве Турции в России (Москва, Санкт-Петербург, Казань).
Расходы на процедуру гражданства
Безусловно, большая часть процессов, связанных с получением гражданства требуют расходов. Ниже я перечислю обязательные из них, и их примерную стоимость. Сразу укажем, что это примерные суммы и они могут отличаться, но по нашему опыту в 90% случаев они верны.
- Самая большая статья расходов – покупка недвижимости. За отправную точку возьмем минимальную планку – 400 000$.
- Апостилирование всех документов в России (расчет на семью из 4-х человек) - 208,33$
- KDV (НДС при покупке недвижимости) - от 0,00$ до 73 800,00$
Размер НДС составляет 0%, 1%, 8%, 18% в зависимости от объекта недвижимости и от района. Иностранец может быть освобожден от уплаты НДС по всем покупаемым объектам до подачи заявки на ВНЖ или гражданство и если никогда ранее не подавали на ВНЖ. Стоимость услуг адвоката по освобождению от уплаты НДС составляет 750$ на каждый объект. Если НДС составляет 1%, то есть небольшая вероятность отказа от освобождения от оплаты НДС
- Налог на Тапу (свидетельство о праве собственности) - от 0,00$ до 16 400,00$
Налог составляет 4% от кадастровой стоимости квартиры. Иногда застройщик берет на себя эту сумму. По каждому объекту это необходимо уточнять индивидуально
- Экспертиза по объекту - от 319,15$ до 1 000,00$
Оценка квартиры проводится экспертом. В экспертизе указывается стоимость квартиры (документ, схожий с отчетом оценщика в России). Делает оценщик, аккеридитованный в государственных органах
- Подключение коммуникаций (абонентских счетчиков) и получение искан - от 500,00$ до 1 000,00$
Оплата (в большинстве случаев) после окончания строительства
Искан - документ о вводе в эксплуатацию объекта.
- Доверенность на застройщика на получение Тапу от 150,00$ до 200,00$
- Доверенность на адвоката на сопровождение по гражданству – от 150,00$ до 200,00$
- Услуги адвоката на сопровождение по гражданству - 4 000,00$
Порядок оплаты (как правило): 2000$ - предоплата, 2000$ - после получения положительного ответа по гражданству из Анкары
- Услуги адвоката за освобождение от НДС от 750,00$ до 2 250,00$
Оплата 750$ за каждый объект
- Перевод договора покупки квартиры на русский язык – от 50,00$ до 100,00$
Необходимо для банка, для отправки платежа за квартиру из России
- Поездка в Турцию для подбора квартиры и оформления доверенностей - от 1 000,00$ до 5 000,00$
Приобрести объект недвижимости и подать заявку на гражданство можно онлайн без поездки
- Услуги риэлторского агентства в Турции и услуги российского финансового консультанта - 0,00$
Оплачивает Застройщик в виде комиссионного вознаграждения
Помимо покупки недвижимости ваши минимальные расходы на оформление всех документов составят около 17 тысяч долларов. В некоторых случаях эта сумма может существенно больше.
Есть ли альтернатива гражданству Турции?
К сожалению, с 2022-го года альтернативы больше нет, поскольку Европа, включая Португалию со программой «золотая виза», а также Карибские страны, включая Гренаду, закрыли свои программы для россиян. Поэтому гражданство Турции – единственный паспорт, который сейчас доступен для наших соотечественников. И учитывая все способы его получения, я бы рекомендовал остановиться на покупке недвижимости, поскольку это понятный и инвестиционно-привлекательный инструмент.