· В мае в ближнем Подмосковье спрос показал самое существенное снижение среди всех локаций московского региона, за месяц продажи сократились на 5,1% и остановились на уровне 1,9 тыс. лотов. По сравнению с маем прошлого года, когда после ажиотажного мартовского спроса началось резкое снижение объемов продаж, текущие показатели выигрывают 1,9%, отставание от уровней мая 2021 года составляет 40,7%.
· Снижение спроса наблюдался в половине локаций ближнего Подмосковья, сильнее всего в мае спрос сократился в Балашихе (-40,4%), Красногорске (-23,2%) и Долгопрудном (-21,4%), основной прирост отмечен в Реутове (+85,7%) и Котельниках (+27,1%).
· В мае сокращение спроса концентрировалось в сегменте комфорткласса, тогда как новостройки бизнес и стандарт класса продавались даже лучше, чем в апреле, поэтому структура сместилась в сторону доступного жилья. Доля бизнес-класса выросла на 0,6 п/п и составила 2,0%, доля комфорткласса потеряла 3,6 п/п и снизилась до 53,3%, доля стандарт-класса при этом подросла на 3,0 п/п и составила 44,6%.
· В структуре спроса по количеству комнат не отмечалось серьезных изменений, за прошедший месяц выросли доли самых компактных и 3-комнатных квартир с соответствующим сокращением долей остальных лотов. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,2 п/п и составила 54,7%, доля 2-комн. лотов сократилась на 1,1 п/п и составила 28,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса выросла на 0,9 п/п и составила 14,4%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 1,0 п/п и составила 2,0%.
· Доля ипотечных сделок по сравнению с апрелем выросла на 0,4 п/п до уровня 80,6%.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры на первичном рынке ближнего Подмосковья выросла на 2,4% и составила 200,1 тыс. руб. за кв. м, в сегменте стандартного жилья рост составил 2,5% до 205,3 тыс. руб., в комфортклассе цена выросла до 192,0 тыс. руб. (+1,2%), в бизнес сегменте – 276,2 тыс. руб. (+4,9%).
· Бюджет покупки на фоне снижения средней площади квартиры до 44,7 кв. м (-1,1%), вырос менее существенно - на 1,1% и составил 8,92 млн. руб.
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в большинстве локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Котельниках (+17,6%) и Балашихе (+11,5%), тогда как в Мытищах (-2,3%), цены наоборот продемонстрировали снижение.
