Так как же формируется рынок вторичной недвижимости? Кто определяет цену?
Первое, что приходит в голову, это продавец. Потому, что у него товар. Хочешь покупай, не хочешь, не бери... Но ответ нет!
Второе, покупатель. Потому, что у него деньги. Тебе нужны деньги, продай, не продашь, я у другого возьму... Ответ снова нет!
Может быть агент, который стоит между покупателем и продавцом? И опять нет.
В любом бизнесе цену формирует производитель. Только застройщики в этом районе могут повлиять на стоимость.
Теперь про цены застройщика. Повышение цен, возник при известных событиях 2022 года. По многом причинам произошёл резкий скачок цена на стройматериалы. Застройщики вынуждены были сделать коррекцию своих цен. В последствии цены упали, но если застройщики отпустят цены, у тех, кто уже приобрёл, будет право затребовать разницу в цене. Это может привести просто к банкротству. Именно по этому органы власти, зная о сверх прибылях, никак не реагирует. Пример в РнД: себестоимость 1м2 - примерно 50 000 рублей. Нормальная цена продажи 70-75, а продают по 100-110. Не забывайте, застройщик вкладывает 10-20 процентов, остальное - привлечённых деньги. В итоге прибыльность одного цикла строительства доходит до 1000 процентов от вложенной суммы!
По этому, в последний год, вторичка растёт, хотя продукты питания, энерго ресурсы и зарплаты не поднялись на столько сильно. Рынок недвижимости очень инертен, но результат всегда будет один. Цена квартиры у застройщика, в не сданном доме, без ремонта, равна цене вторички 80х-90х годов с нормальным ремонтом и встроенной мебелью.
На сегодня, цена практически стабилизировалась. Если кто то думает, что рынок вот вот обвалился, и ждут этого для покупки... Посмотрите в браузере слово "ждун". Именно так вы выглядите. Цена падает только во время крупнейших кризисов, когда рубль резко падает. Обусловлено это тем, что коммерсанты, которые обладали излишками средств, вкладывали в квартиры для сдачи в найм. Им перестаёт хватать оборотных средств и, для выживания бизнеса, на котором они и заработали на эту квартиру, они начинают "сливать" свои активы.
Вывод. Цена на первичку останутся на прежнем уровне в течении нескольких лет, на вторичку либо уже потянулись, либо подтянутся в ближайшее время и, к покупательской способности, это имеет весьма косвенно отношение.
