Тема изъятия земельных участков достаточно популярна на сегодняшний день, расширяются дороги, строятся трубопроводы, газопроводы и другие объекты, проходит реализация комплексного развития территории, проекты которых предусматривают изъятие земельных участков и недвижимости у собственников
Правообладатели таких объектов имеют право на возмещение убытков. Об этом мы писали в своей статье: «Изъятие земельного участка. Основания для изъятия. Постановка на государственный кадастровый учет изымаемого участка».
Но как увеличить размер возмещения? Советами делится Никита Чаплин, депутат и глава Союза дачников Подмосковья (Источник: «Российская газета»).
«Правообладатели изъятых объектов имеют право на получение компенсации. Возмещение происходит согласно рыночной стоимости объекта, однако зачастую она очень занижена. Однако в законе есть "лазейки", как максимально сократить свои финансовые убытки», говорит Н.Чаплин,
1. Собственнику важно самостоятельно готовить внесудебные отчеты об оценке имущества и прав на них, так как это пригодится для общения с госорганами и представления в суд.
2. Если участок находится в аренде, то важно, чтобы договор был заключен на длительный срок. Это позволит, в качестве аргумента, использовать как доказательство потери прибыли за этот период в случае изъятия.
Напомним, что возмещению при изъятии для государственных или муниципальных нужд подлежат как убытки в виде реального ущерба, так и упущенная выгода. "Поэтому, если вы получаете прибыль со своего объекта, проведите полный аудит убытков и обоснуйте их», - отметил Н. Чаплин.
3. Все объекты на земельном участке должны быть поставлены на кадастровый учет и права на них зарегистрированы, чтобы они не признавались бесхозяйными.
4. Вы вправе вовремя изменить вид разрешенного использования земельного участка с целью повысить его рыночную стоимость (например, как говорит депутат, земля ИЖС дороже СНТ).
5. Не забывайте о компенсации за инженерные сооружения на участке (как в случае переноса, так и в случае сноса). "Только важно документально подтверждать вашу причастность к их созданию (счета на оплату)", - рассказывает Н.Чаплин.
Каждая ситуация индивидуальна, но данные советы помогут получить компенсацию в большем размере, если удастся все правильно обосновать.
Кто из Вас сталкивался с изъятием земельных участков? Расскажите, пожалуйста, о своем опыте.