За консультацией ко мне обратился мужчина лет пятидесяти. Предметом консультации была возможность сопровождения сделок по продаже квартиры. Особых юридических сложностей в этом процессе нет. Однако, дежурный вопрос об основаниях права на квартиру и имеющихся на нее документах я задал.
К моему удивлению у клиента на квартиру не было вообще никаких документов, единственное, что связывало его с объектом недвижимости- штамм в паспорте о регистрации.
Я все же решил выяснить, какое отношение к квартире имеет Александр (будем так называть моего клиента). Удалось выяснить, что квартиру получали родители, потом он долгое время жил с матерью, которая недавно умерла.
Из сведений, полученных мною от Александра (а точнее вытянутых из него) можно сделать вывод, что квартира либо приватизирована, либо получена по наследству. Оба варианта допускают наличие других собственников. Я сказал Александру, что в его ситуации необходима выписка из ЕГРН.
Выписка была получена, собственником ее значился Николай, фамилия и отчество которого совпадали с фамилией и отчеством Александра. Основанием для возникновения права собственности в выписке значилось наследование по закону.
Я задал Александру вполне закономерный, вытекающий из изложенного выше , вопрос:
-Вы наследство приняли?
- Александр меня не понял. Вопрос был переформулирован:
-Вы в наследство вступили?
В общем, выяснилось, что старший брат пошел к нотариусу и написал заявление о принятии наследства, а младший этого не делал. А не делала, так как старший брат сказал, что сиди и все будет в порядке.
На самом деле, все может быть очень далеким от порядка, во всяком случае, для Александра. У квартиры теперь один собственник, который может выселить его. Даже, если брат не решится на такое, то он может умереть. Сложно сказать какую позицию займут наследники.
Александр задал вопрос, что ему делать? Закон допускает два способа принятия наследства: у нотариуса и по факту. Александр, проживавший в квартире на момент открытия наследства (смерти матери), оплачивавший коммунальные услуги, считается фактически принявшим наследство. Для регистрации права собственности ему нужно будет доказать факт принятия наследства в суде.
Чем окончилась эта история мне не известно. По выражению лица Александра, после того, как он услышал о суде, было видно, что судиться он с родным братом не хочет.